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夺得竹园地块后，李嘉诚的和记黄埔终于完成了布局陆家嘴的计划。6月份失意于潍坊新村地块后，和黄对这幅地块的得失无疑更为在意，45.6亿元的高价报了新鸿基的“一箭之仇”。
陆家嘴集团（600663）昨天发布公告，正式宣布和黄中标浦东竹园商贸区内世纪大道2-3、2-4地块。该地块的土地使用权转让金是按地上建筑面积计算的，综合单价为人民币12
000元/平方米，按项目的建筑面积（地上部分）总量约38万平方米计算，出让总价约为45.6亿元。
竹园地块位于世纪大道中段两侧，东至福山路、南至潍坊路、西至东方路、北至张杨路，土地面积约89320平方米，容积率为4.0，性质为商业、文化、娱乐、休闲及办公等综合用地。该地块在去年11月20日的浦东新区招商大会上一经推出，便受到业内广泛关注，土地所有者陆家嘴采取了邀标方式选择开发商，最终共有香港的新鸿基、和黄、华润、太古、嘉里和上海的一些实力企业入围竞标。据称，和黄的报价近46亿元，遥遥领先于其他“选手”。
高力国际中国华东区常务董事翁琳女士认为，这个价格还是比较合理的，“该地块的位置距小陆家嘴CBD中心显得稍远，但随着CBD逐渐扩张以及地铁4号线的完工，这一地块仍将获得长足发展。正处于2号线与4号线转乘站上方位置，也将是发展零售商业的有利因素。”
翁琳称，政府对金融行业的开放会吸引越来越多的保险、银行与其他金融机构相继涌入，使陆家嘴地区成为直接受益者，而竹园地块的价值也将随之获得进一步提升。
而对于陆家嘴来说，这次招标也成为其主营业务转型及保持持续发展的良机。陆家嘴在公告中称，将与和黄共同合作开发该地块。浦东方面的一位知情人士告诉记者，陆家嘴当时在邀标中就明确表示，将在未来的竹园地块占有小部分股份，“这也许也是该地块的价格较为合算的原因之一。并且，由于该地块地下有两条地铁通过，规划方面的要求较高，特别是地下建筑部分，和黄会需要与陆家嘴合作开发。”
就地块何时能够动工，其规划如何及总投资情况，双方具体合作方式等，陆家嘴方面仅表示将与和黄就土地转让的具体条款及合作开发的具体方案进行详细协商，并最终签订土地转让合同，届时将另行披露。
作者：早报记者 刘颖娟 李和裕
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