商务部调查组各地调研商业地产投资潜伏金融风险

　　上海证券报 

　　商务部商业地产调查组日前对广东、广西、福建、浙江、四川、湖北、重庆等地商业地产建设情况进行了调研,相关人士表示,我国商业地产投资的快速增长中潜伏较大金融风险。

　　据介绍,今年上半年,全国商业营业用房投资778亿元,增长23.8%,连续5年高于房地产投资增速。1至7月,北京商业营业用房投资增长32%,上海增长77%,天津增长48%,陕西、山东、四川同比增长超过50%,湖北、海南、河南增速均超过90%。另据中国人民银行统计,前7月全国商业营业用房开发贷款余额437.6亿元,增长46.3%,增速比住房开发贷款高31.4个百分点。

　　

商业地产调查组相关人士指出,目前我国商业地产开发投资中有50%左右的资金来源于银行贷款。同时,个人购买商业用房贷款数量更大。据中国建设银行统计,该行个人购买商业用房贷款余额是商业用房开发贷款余额的3倍以上。

　　该人士指出,目前全国个人购买商业用房贷款额约2000亿元,个人还贷主要依靠商铺租金或

开发商承诺的投资回报,但从目前商业地产的经营状况看,这部分贷款潜伏的风险较大。