三季度 优质写字楼租售活跃

　　本报讯记者殷小杰报道：广州市今年第三季度可谓是甲级写字楼租售的黄金季节，去年及今年上半年积累的需求潜力于此期间得到有效释放。在该季中，甲级写字楼市场整体吸纳量约为3.4万平方米，是今年三个季度中的最高水平。

　　天河区租赁成交最活跃

　　天河区作为新甲级写字楼大厦的集中地，租赁成交最为活跃。而在原东山、越秀两区，租赁成交则以原租户扩租为主。

　　外资企业租赁需求仍然保持活跃，而一批新上市的甲级写字楼大厦因可以提供充足的办公空间而成为外资企业求租的热点物业。如本季度ABB进驻发展中心大厦、NCR进驻中泰广场、三星电子进驻广东电信广场。

　　从行业角度来看，本季度甲级

写字楼租赁成交的用户主要以从事制造业、专业服务业、贸易业和IT业为主。其中新交付使用的广东电信广场，因其本身的定位，加上毗邻陵园西路手机城，成为IT企业求租的焦点。

　　写字楼买卖交易继续保持活跃。新物业广晟大厦、越秀城市广场是三季度市场成交的焦点，买家主要以投资为主，其中不乏港台人士。

　　各区空置率略微上升

　　据載德梁行分析，第三季度，广州甲级写字楼的整体空置率因大量新物业的落成使用而上升至14.8%，较第二季度上升约6个百分点。

　　虽然天河区集中了大部分的新增供应量，但由于租赁成交较为活跃，空置率仅较上季上升4个百分点，为14%。而在原东山区，由于该区甲级写字楼空置率保持较低水平，一些有扩张需要而原大厦未能满足其要求的机构不得不搬迁至天河区办公，加上广东电信广场的入市，令该区甲级写字楼空置率较上季大幅上升11个百分点，达17.9%。

　　租金水平轻微回落

　　由于大量新物业集中上市，季度内甲级写字楼整体租金较第二季度轻微下调。

　　載德梁行分析认为，位于天河路的广晟大厦将于第四季度交付使用，将为市场增加约37,000平方米的甲级写字楼面积。天河区由于可以提供充足的货量将仍然是甲级写字楼成交的重点区域。而原东山、越秀两区的甲级写字楼物业受到天河区新物业落成的冲击，租金水平和入驻率将会轻微回落。

　　在未来的六个月内，由于不断有新物业入市，甲级写字楼的整体空置率将继续呈现上升趋势。但是，由于租赁成交仍然活跃，整体租金则相对保持平稳。

　　（Robby／编制）