深圳楼市会不会成为“第二个上海”

　　房价非理性疯狂上涨政府急订五项措施打压

　　深圳房地产市场进入十月黄金期后，新项目开盘价格奇高、买家非理性疯狂入市抢购。资料显示，1至10月，深圳新房销售价格同比平均上涨了13．54％，南山、宝安、龙岗楼价上涨30％－40％。房价一路飙升，再度成为人们关注的焦点。

　　今年下半年，深圳房地产市场“房荒”传言不断。有消息说，深圳市目前

　　待售商品住宅仅余326万平方米。不少市民开始担心是否真的房源紧张，这也是成为非理性购房导致住房需求过于旺盛。深圳市房地产研究中心负责人王锋博士表示，进入10月以来，深圳市新批准预售量大增，秋交会至10月底，国土部门新批准109万平方米商品房进入市场销售，房地产预警系统显示深圳市目前商品房储备已经为“充裕”。

　　据

房地产信息网最新统计，截至10月底，深圳市实际待售商品住宅共688万平方米，约6．8万余套，相对于每年900万平方米的新增住宅需求，待售房屋十分充足。从绝对数量上来看，即使今后一段时间没有新盘供应，688万平方米的待售量可大约满足9～10个月的市场需求。

　　业内人士表示，深圳除了源于旺盛的住宅需求外，一些开发机构下半年仍采取各种隐蔽的手段违规销售、炒作、囤积房源、哄抬

房价，这些都是造成深圳市场房价较快上升的重要原因。

　　15日，深圳市国土资源和房产管理局紧急召开新闻发布会，市国土房产局副局长黄在表示，深圳将采取增加商品住宅用地供应、依法征收土地闲置费、10年新建2000万平方米“公屋”等五大措施，稳定狂涨的深圳房价。

　　黄称，今年初以来深圳市房地产市场由于多种因素影响，1至10月深圳市商品住宅价格仍然保持着较高增长，同比增幅达到13．54％，房价再度成为市场关注的热点。市场违规操作带动房价上涨。他说，“我们在进行深入调研的基础上，认为房价的上涨既有市场发展中的合理因素，也与市场中存在的违规操作，以及个别媒体的不实宣传有一定关系。”

　　他表示，除了持续旺盛的需求带动了商品住宅价格的持续攀升之外，出于利益的原因，一些开发企业和中介机构仍采取各种手段，违规销售，通过“分期推售”、“集中开盘”等方式人为制造房源紧张的市场假象，导致房价不断上升。

　　另一方面，个别机构和媒体在并不真正了解市场供应的情况下即发布失真信息，对房源供应进行不实宣传，弱化了消费者信息甄别能力，客观上误导了消费者提前置业和非理性购房。

　　为进一步加强房地产市场调控，稳定住房价格，深圳市国土房产局提出了五条措施。一是，适度增加今后住宅用地供应，盘活存量土地，满足市场需求；二是加强对闲置土地的管理；三是进一步规范深圳市房地产市场秩序；四是加强政府公共租赁住房建设；五是完善市场信息系统，引导理性置业。

　　针对目前有人士担心“深圳房价有可能成为第二个上海”的说法，深圳市国土房产局

房地产业处有关负责人表示，目前深圳房地产市场上的炒作行为并不严重。该市房地产研究中心抽查了近期销售的几个楼盘，结果发现持外地手机号码的比例只占10％，说明炒作行为并不厉害。该负责人表示，深圳主管部门为了规范房地产市场，相继出台了一系列措施，目的就是堵死所有的炒房环节。“我们有充分的信心，深圳不会出现房价一路疯涨的局面”。