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本报讯 （记者 柯鹏）
自6月出现首次回调以来，上海二手房指数的下调已延续5个月，并在10月再次创出新高。昨天，上海二手房最新指数显示为1677点，比9月再度下挫12点，环比回落0.7％，回落幅度环比增加0.1个百分点。上海二手房指数办公室指出，10月全市二手房均价依旧保持小幅下调态势，成交量则并未见明显放大；租赁市场开始出现供求双增的热闹景象。
闸北房价回落幅度最大
具体来看，10月本市各区二手房价格基本均呈回落态势，其中回落幅度最大的区域为闸北区，达2.25％；长宁、普陀和杨浦等西北部区域回落态势比东南区域和中心区域更为明显。在二手房指数办公室监控的50个板块中回落幅度较大的有：长宁天山、动物园板块，普陀的曹杨、石泉、真北板块，闸北的彭浦、大宁板块及徐汇的华泾板块，这些板块的房价平均回落幅度在2％－3％。
“随着房价在近半年里迅速调整，目前部分板块内卖家开始降价抛售，以期短期内迅速成交。”二手房指数办公室认为，“部分卖家的率先降价很可能带动周边房价再度调整，像卢湾打浦桥、浦东联洋等次新房密集的城区均有大幅放盘现象，成交价格随之回落。”
租赁供求热闹中平衡
与买卖市场相对冷清不同，上海楼市租赁市场供应和需求同时出现增长。10月低端租赁市场中最活跃的是浦东新区，其中两室户的租金普遍有所下调，成交放量；一室租金除陆家嘴和金桥地区外，其他地区依然坚挺；中端租赁市场比较活跃的地区是徐汇区和黄浦区，三室户的租金水平有1％～4％的下降，两室户的租金除徐汇的田林康健板块外，基本维持不变；高端租赁市场的租金普遍有所下调，全市平均降幅在4％左右，降幅较大的区域有长宁的新华路板块、徐汇的徐家汇板块和黄浦的老西门板块。
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