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记者王蔚 报道
本报讯 本市二手房均价继续保持小幅下跌，成交量难以明显放大。昨天公布的2005年10月上海二手房指数为1677点，比前月下挫12点，环比回落0.7%。
10月上海各区二手房交易价格基本呈回落态势，回落幅度最大的区域为闸北区，达2.25%。长宁、普陀和杨浦等西北部区域跌势比东南区域和中心区域更为明显，其中价格回落幅度较大的控制点有：长宁的天山、动物园板块，普陀的曹杨、石泉、真北板块，
闸北的彭浦、大宁板块以及徐汇的华泾板块，平均降幅在2%－3%之间。部分卖家的降价行为正在带动周边房价调整，像卢湾打浦桥板块、浦东联洋板块等次新房密集的城区有大幅放盘的现象，成交价格随之回落。
租赁市场上，供需出现增长，但租金普遍有所下调。售后公房等低端租赁市场中最活跃的是浦东新区，其中两室户的租金出现下调；中端租赁市场中较活跃的是徐汇区和黄浦区，三室户的租金水平有1%－4%的下降；高端租赁市场的租金普遍下降，全市平均降幅在4%左右，新华路、徐家汇和老西门板块降幅较大。
经过近半年的盘整，上海二手房市场各类市场主体的预期开始分化，存在截然不同的两种观点，部分观点认为，目前房市成交量有所回升，上海房地产市场已基本走出谷底；另一观点则认为，目前成交量的小幅回升主要是由于部分楼盘的降价所致，并不代表楼市已走出调整期。
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