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记者丁利民实习生徐时芬
晨报讯先将房产的几年租约卖给投资者，再帮其打理出租，这种在房地产行业逐渐流行的“租赁转租赁”模式，正受到外界变相融资的质疑。记者近日了解到，位于五角场商圈和曲阳商圈交界处的优族173大型休闲广场，在其二期酒店式公寓销售过程中，就紧急叫停了原先的“租赁转租赁”模式，改为直接委托管理公司租赁经营。
该项目的开发商上海旭捷实业投资有限公司董事长居理介绍说，作为高校附近的商业地产项目，优族173项目中的二期168套酒店式公寓原先准备以“租赁转租赁”方式运作，即先向投资商和个人出售为期5年的租约，然后这些认购者再将物业全部交由上海厦源投资管理公司统一经营，所得的回报由开发商、投资商和管理公司共同分享。但在投资者认购了几十套公寓之后，媒体上突然出现对于“租赁转租赁”经营案例的负面报道，为避免圈钱之嫌，公司决定叫停“租赁转租赁”，剩余的公寓直接交由上海厦源经营。
居理透露，今年4月已投入运营的239套一期酒店式公寓，由如家酒店管理有限公司经营，目前入住率已经达到85%。二期则进一步提升了内部设备的水准，相当于四星级酒店的标准，但是价格却比四星级酒店便宜很多。此类酒店式公寓的客源充足，因此“租赁转租赁”模式向认购者承诺的10%—15%年回报率应该可以兑现。
2005年，随着宏观调控政策的实行，上海住宅市场普遍处于低迷状态，商业地产则进一步走强，为投资者看好。其中聚集大量人气的高校商业地产更是吸引了众多投资者眼球。“世界上像牛津、剑桥等名校，它们周围的房价，特别是商业地产的价格通常都是最高的。而上海却不是这样，这就给了高校附近商业地产很大的发展空间。”沪上一位知名商铺专家如此表示。
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