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记者林劲榆
晨报讯二手房成交不见起色，被众多投资者寄予厚望的租赁市场也出现低迷行情。根据上海二手房指数办公室昨天发布的报告，10月份，上海二手房指数为1677点，比上月下挫12点，环比回落0．7％。总体来看本月全市均价保持小幅下跌态势，成交量未见明显放大。与此同时，上海多个区域租赁价格也出现下滑趋势。
10月上海各区二手房基本呈回落态势，长宁、普陀和杨浦等西部北部区域跌势比东南区域和中心区域更为明显。有关调查显示，10月份，上海楼市价格回落幅度最大的区域为闸北区，达2．25％。价格回落幅度较大的地区包括长宁的天山、动物园板块，普陀的曹杨、石泉、真北板块，闸北的彭浦、大宁板块以及徐汇的华泾板块，这些板块的平均回落幅度在2％－3％之间。
业主的抛售已经成为影响房价走低的最主要因素，投资者亏本卖房已经不是个别现象。在联洋地区一房产中介公司，记者看到多套二手房价格已经低于当初的开盘价格，其中爱家亚洲花园的一套二手房现在的单价仅8400元，远低于当初10000元左右的买入价。
据二手房指数办公室有关人士分析，目前部分板块的卖家开始降低抛售价，以期房子在短期内迅速成交。部分卖家的率先降价很有可能带动周边房价调整。像卢湾打浦桥板块、浦东联洋板块等次新房密集的城区有大幅放盘的现象，成交价格随之回落。
在房价下调的阶段，部分投资者将租赁市场当作暂时的避风港，但是租赁市场的表现却令一些投资者失望。有关调查显示，本月低端租赁市场（售后公房）中最活跃的是浦东新区，其中两室户的租金普遍有所下调；陆家嘴和金桥地区的一室租金也出现下调。中端租赁市场中本月比较活跃的地区是徐汇区和黄浦区，三室户的租金水平有1％～4％的下降，两室户的租金下调主要出现在徐汇的田林康健板块。高端租赁市场本月的租金普遍有所下降，全市的平均降幅在4％左右，降幅较大的区域有长宁的新华路板块、徐汇的徐家汇板块和黄浦的老西门板块。
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