|
美国房地产业最近不太景气，不仅买房的人少了，房屋价格也大幅度下跌。有分析人士认为，随着美国购房抵押贷款利率的提高，新一轮的购房衰退期即将到来，而以房地产业为风向标的消费指数也将随之走低。
进入第四季度以来，特别是最近一段时间，美国的房地产商们感受到一阵无事可做的“恐慌”。在美国亚利桑那州最大的城市凤凰城，房地产业的一名经理里奇·里克多突然惊
讶地发现，房子不再那么好卖，而整个城市充斥着“空屋待售”的招牌，房价也已经大幅下跌了。
凤凰城和里克多有着相同感受的房地产商还不在少数。几个月前，他们的房子还惊人地好卖，“往往几分钟就能出手一套”，大多数时候，凤凰城的房地产商根本不需要为自己的楼盘进行大力宣传，他们只需要“站在空房里等着买主上门就行了”，而房价也是一路暴涨。
根据统计机构的统计结果，今年前三个季度里，凤凰城地铁沿线的一套现房售价竟然达到了将近26万美元，和去年同期的不到18万美元相比，上涨了46%。
但房地产商们的开心并没有持续多久，现在，这些被抢购的房子却似乎变得无人问津，房屋的售价也不断降低。不仅在凤凰城，在整个美国，房地产业上半年以来的兴盛消失得无影无踪。《今日美国》杂志据此发表文章，称“待售的房屋目录越来越长，而开发商则不断降低价格”。在加利福尼亚州，几个月前待售的房屋还只有5000套，但现在则猛增到17000套之多，让消费者有了更多讨价还价的空间。
尽管房地产业在冬天遭到了寒流，不少房地产也的专家仍然认为，由于经济增长，2005年将是美国房地产业的一个“丰收年”，并成为多年以来的一个顶峰。也有乐观的房地产商和经济界人士认为，房屋在第四季度降价是正常现象，一般来说，到了春天以后，房地产业也将随着大地“复苏”。因为在春天人们对房屋的需求量更大，特别是带着孩子换地方生活的家庭，很有可能需要重新考虑买房子的问题。
专家指出，春天的确是购房的旺季，由于和往年相比，今年美国房地产业的情况显得不那么正常，因此为明年春天房地产业的情况增添了新的变数。据统计，从1968年到2005年，美国房地产价格在年内的变化一直比较稳定，总体来说在第二季度，房地产价格会上涨15%左右，到第三季度上涨8%，然后到第四季度回落5%。最近10年以来，房地产价格变化是第二季度上涨18%，第三季度上涨11%，到了冬天则回落6%。
但今年的房地产业却出现了暴涨的情况，第二季度，房地产价格涨幅达到49%，第三季度涨了16%。而目前却出现了暴跌的迹象。一些专家指出，由于每年到第四季度房地产价格都有所回落，因此目前还不能确定，房地产价格的暴跌是意味着“房地产泡沫的破灭”还是正常的价格回落，要到明年春天才能见分晓。
作者：韩曙 中国国际广播电台
| 
