|
最新发布的10月上海二手房指数为1677点，比9月下挫12点，环比回落0.7%。二手房指数办公室指出，10月全市二手房成交均价小幅下跌，虽有部分卖家开始降价抛售，但仍无成交量明显放大迹象。而租赁市场依然表现强劲，呈供需两旺态势。
10月上海各区二手房基本呈回落态势。其中回落幅度最大的区域为闸北区，达2.25%。长宁、普陀和杨浦等西北部区域跌势比东南区域和中心区域更为明显。其中长宁的天山、动
物园板块，普陀的曹杨、石泉、真北板块，闸北的彭浦、大宁板块以及徐汇的华泾板块等回落幅度较大，平均在2％~3％之间。
与买卖市场低迷相比，上海租赁市场仍维持活跃，供应和需求同时出现增长。10月低端租赁市场（售后公房）中最活跃的是浦东新区，其中两室户的租金普遍有所下调；一室户租金除陆家嘴和金桥地区外，其他地区依然坚挺。中端租赁市场中10月比较活跃的地区是徐汇区和黄浦区，三室户的租金水平有1％～4％的下降，两室户的租金除了徐汇的田林康健板块外，基本维持不变。高端租赁市场10月的租金普遍有所下降，全市的平均降幅在4％左右，降幅较大的区域有长宁的新华路板块、徐汇的徐家汇板块和黄浦的老西门板块。
上海二手房市场经过近半年的盘整，各类市场主体的预期开始有所分化。二手房指数办公室问卷调查表明：一种观点认为，目前房市的成交量有所回升，上海房地产市场已基本走出谷底；另一观点则认为，目前成交量的小幅回升主要是由于部分楼盘的降价所致，并不代表楼市已走出调整期，尤其是前段时间被寄予厚望的“金九银十”并没有表现出购买力大规模回升现象，说明了楼市调整还将继续一段时间。
成交低迷使部分板块内卖家开始降价抛售，以期房子在短期内迅速成交。卢湾打浦桥板块、浦东联洋板块等次新房密集的城区有大幅放盘的现象，成交价格随之回落。二手房指数办公室分析指出，部分卖家的率先降价很有可能带动周边房价调整。
作者：早报记者 刘颖娟
| 
