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在今年8月份以前，松江房价并未出现大的波动。开发商一度订立“价格同盟”，坚持不降价销售。随着年关将近，越来越多的开发商开始调整销售策略。“价格同盟”随之被打破。
松江区调价销售已经展开，单价4000元／平方米的房源日益增多。在最近的一轮调价销售中，很多楼盘甚至开出了低于4000元／平方米的售价。松江新城板块的大江苑推出3888
元／平方米的单价，剑桥风范推出3272元／平方米的单价，介于4000~5000元／平方米之间的楼盘则更多。九亭板块的奥林匹克花园则推出了7300元／平方米的单价，该楼盘在高位时单价曾超过1万元／平方米。但这些竞相调价的楼盘销售情况并不乐观，大多只维持调价之初几天的销售热度，销售回升幅度不大。
根据上海天地行房地产营销有限公司研展部资料显示，2005年1－10月，松江区新增预售商品房270.7万平方米，同期销售各类商品房194.0万平方米，供大于求近40％。从今年4月份以来，除8月外，基本上都处于供大于求的状态。根据目前情况，在今年最后的两个月里，预计松江区还将有50万~60万平方米的新增量上市，全年新增量达到约330万平方米。
天地行研展部分析人员翟国胜表示，根据近两个月来的市场表现，虽然预计在今年的11月、12月销售量有望达到35万平方米的水平，可是届时累计的可售量还将大幅上扬，供大于求进一步加剧，这都将大大增加松江房地产市场后市的销售压力。
业内人士因此判断，明后两年松江房地产的总供应量仍然不会小于今年的规模，后市供应仍然强劲。松江房地产市场面临巨大销售压力，市场为争夺有限的有效需求而展开的以调价销售为主要特征的竞争，则进一步深化。
作者：早报记者 叶莺
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