|
本报讯（记者柯鹏）昨天，中房上海指数办公室最新一期指数报告显示，10月，国家调控措施继续发生广泛作用，新房成交量从底部逐渐走高，但在新增供应明显增加的形势下，本市住宅价格在前4月下降的基础上继续小幅下调，20％新盘价格有所回落。10月中房上海综合指数1405点，环比降17点，降幅为1.2%；中房上海住宅指数1341点，环比降16点，降幅为1.2%；中房上海办公楼指数1461点，环比降17点，降幅为1.2%。
商品住房市场方面，10月成交144.2万平方米，共13282套，比9月增长16.2万平方米和1720套，与今年最低成交量7月的77.8万平方米和7253套相比有了明显增长。“虽未达到理想状态，但成交量从底部逐渐走高，说明市场修复和买房信心提升。”
调查样本中，有20%的住宅样本成交价出现下跌，平均跌幅5.9%，其中有4个楼盘跌幅超过10%。最大跌幅达22%，是地处普陀区中外环间的金沙江路板块某楼盘，单价下降达2500元/平方米。但总体说，10月下跌状况较9月好转，有2个公寓样本楼盘的价格有所上调，都属于前期降价促销达到一定效果后的反抽而上调幅度有限，分别为3.3%和4.3%。
办公楼市场方面，价格分化格局延续。一些新上市楼盘表现良好，价格有所上扬，但受较早上市楼盘急于脱手的影响，价格指数有所下降。61%的楼盘售价保持平稳，25%的楼盘售价下降，14%的楼盘售价上升。
一周楼市
沪新房供求量持续走平
本报讯（记者柯鹏）随着楼市进入“金九银十”和年关冲刺之间的过渡期，上周的新房市场走势较为平淡无奇。昨天，易居中国研究院对全市重点区域监控显示，上周申城普通住宅新增供应量和成交量均小幅回调，商办类物业则因秋季商业旺季到来而依旧上行。业内指出，经历了9、10月新增供应量的爆发性增长后，新增供应目前小幅回落，新增供应下降和促销活动减少也促成成交量同时起色不大。
统计显示，上周商品房新增供应50万平方米，比前一周下调17.9%，其中普通住宅新增供应36.94万平方米，比前一周下调11.6%。上周商品房成交47.75万平方米，环比前一周小幅减少2.92%，其中普通住宅成交21.7万平方米，下调12.7%；动迁、配套商品房成交16.1万平方米，小幅减少8%。
具体来看，上周进入住宅销售面积排行前十的普通住宅项目4个，动迁房项目6个。前十强中，非市场化商品房成交量占77%，依然有着较大份额；排在市场化商品房前列的则是一些调价幅度较大或性价比提高较多的品牌楼盘。其中，三林的金地未来域开盘当天即认购108套，“网上房地产”显示截至昨天认购已逾120套、签约逾50套，成为上周销售冠军。
| 
