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到今年10月底，乌鲁木齐市房地产开发投资额为23．9亿元，较上年同期下降32．68％；房屋销售面积92．7万平方米，比去年下降38．21％；全市310家房地产企业中只有43家企业有开发项目。
本月初，一份旨在挽救乌市房地产业积极发展的重要文件———《乌鲁木齐市促进房地产业持续健康发展意见》（以下简称《意见》）正式出台。
按《意见》中规定，购房120平方米以上或是金额在30万元以上的个人，一家3口免费落户；购房1年后上市交易的减半征收费用，2006年12月31日前已购房改房上市交易的，暂不收取土地出让金；提高住房公积金贷款额度和还贷期限，贷款期限可放宽至30年，贷款额度可放宽至30万元；按照取得土地使用权的成交价格或乌鲁木齐市城市土地基准地价的3％缴纳土地契税；投资在5000万元以上的房地产开发项目或关系到城市建设重大发展的房地产开发项目列入乌市年度重点建设项目，享受市级重点建设项目的政策；对开发面积在5万平方米以上的企业，给予土地出让金和城市配套费部分返还的优惠，并可分期缴纳。
据乌鲁木齐市建委房产处副处长潘传军介绍，近两年来，乌鲁木齐市房地产开发投资呈现下滑趋势，特别是今年情况更为严重。他说，房地产投资额已从几年前每年60多亿元下降到现在的20多亿元，这种状况已严重影响到乌市房地产的安全、健康发展，影响到乌市经济的整体发展水平。
据潘传军说，2000年至今，乌鲁木齐房地产开发共完成投资264亿元，占乌市固定资产投资的31％，房地产业投资每年可以拉动乌市经济增长1至1．4个百分点。
投资的跌势触动了乌市的决策层，出手救房市成了共识．
一些业内人士分析认为在全国发达地区房地产过热时，新疆及乌市一些相对不发达地区房地产市场却并没有出现过热情况，有些地区还只能算是起步，现在出现了内地房地产发烧，新疆吃药的情况。
乌鲁木齐市委常委、副市长王新华称，明年，乌市计划房地产开发投资60亿元以上，将完成开发面积300万平方米，确保普通商品房建设比例占住宅供应总量的八成以上。
乌市房地产商对《意见》的出台表示欢迎，他们认为政府采取的救市措施是一种实事求是的工作作风，在国家法律和政策规定的范围内，乌市政府已尽可能地释放了政策。
但有相当一部分房地产商对《意见》能在多大程度上挽救地产跌势，持谨慎态度。他们认为乌市政府目前出台的一些扶持优惠政策，多是些治表不治本的措施，并不能在根本上振兴乌市房地产业，对房地产企业来说，最重要的还是信贷政策。
作者：本报记者 刘冰 李润文
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