内环新盘为何见“八” | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年11月14日 02:38 每日经济新闻 | |||||||||
中城·富泉公寓近期的热销,成为沪上楼市的热点话题。 据统计,该公寓开盘一周就售出84套,居当周沪上房产销售排行榜的第六。在市场不景气之际,该盘如此热销,投资者不禁要问,是市场复苏,还是个案的“虚假繁荣”? 笔者通过对近期热销楼盘的研判发现,市场复苏尚需时日。对于投资者来说,以自住
区域发展具升值潜力 中城·富泉公寓地处不夜城商圈。不夜城商圈作为上海规划的重点商圈之一,将被打造成为交通枢纽、市级商业、商务中心,方便居住人群出行,切实地满足了居住者的基本生活需求。由此可见,传统意义上的地段、区域发展、交通环境、商业配套,仍是投资的第一要素。 房型合理实用 纵观内环在售的楼盘,要么是一房一厅,面积偏小,只适合投资客;要么是面积偏大的两房、三房,适合高收入阶层,对于中等收入,以自住为主的购房者,均不太适合。因此,目前较热销的楼盘,均紧紧抓住满足自住家庭需求这条主线,推出以112平方米~121平方米为主的三房为主,96平方米的两房为辅的房型结构。房产商以此作为卖点,帮助中等收入家庭达成在内环安家的梦想。 推盘价格明智 经济具有周期性,房地产作为经济的一部分也不例外。经历了1999年的复苏,2002年~2004年的繁荣,时至今日,房地产不可避免地进入一个调整期。近期频频出现的“降低首付”、“返还现金”、“无理由退房”、“延期付款”和“购房保价”等力图促进需求者购房意愿的措施,均是失效性策略。“降价”才是最流行且行之有效的策略。房价只要下跌10%,就能卖得动,下跌20%就能卖得很好,下跌30%,就会抢。 目前,上海房产市场需求还是有的,只是房价还没有到合理的价位。静安四季苑、中环翡翠湾、张江汤臣豪园就是活生生的例子。地处内环的中城·富泉公寓,以8888元/平方米起价,平均10000元/平方米的价格,或许就是吸引需求者眼球的一个亮点。 作为投资者,必须意识到目前房地产市场上的价格风险,只有选准普通自住者也能买得起的楼,才能保证未来的投资收益。 |