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申城楼市在经历了九十月份的旺季反弹后重又踏上“回归”之路。昨天，上海易居房地产研究院发布统计显示，上周（11月4日~11月10日）上海全市商品房新增供应量为50万平方米，其中普通住宅占36.94万平方米，分别比前一周下降17.9%和11.6%；而商品房成交量为47.75万平方米，其中普通住宅仅占21.7万平方米，分别比前一周下降2.92%和12.7%。
易居的分析师认为，目前上海房地产市场的成交量主要集中在调价幅度较大、区域内
较有竞争力的新增房源上，前期推出的很多项目由于不愿调价或调价幅度较小，成交量一直难有起色，而新增供应量逐步下降，各楼盘促销活动减少，也是近期楼市成交量回落的重要原因。
统计显示，上周上海楼市商品房新增4347套，成交4642套，供求套数整体居前的属浦东、闵行和普陀，表现较为活跃的则属长宁古北地区，在八九月份进行了一轮调价后，古北的市场需求被激发出来，与其他同等价位的板块相比，市场接受度、价格抗跌能力更强，如古北国际广场、古北国际花园、古北玛瑙园等项目都取得了较好的销售业绩，目前古北的价格水平稳定在18000元/平方米左右。
不过，分析师表示，除商办类物业成交量有所上升之外，上周上海楼市其他物业产品的成交量均出现不同程度的回落，尤其是普通住宅成交量已是连续第三周下滑，在跌幅上也呈现逐渐增加的态势。
分析师还指出，上海楼市未来的消化压力仍非常大。根据网上房地产的数据统计，截至今年10月31日，上海除配套商品房等动迁住宅以外的普通住宅可售量为1024万平方米、近9万套，“目前市场累积的普通住宅可售量大约占到去年普通住宅成交量的一半左右，因此即使按照去年的销售速度也要半年左右的时间才能予以消化，按今年的销售速度则即使不考虑后市供应和二手房供应也要1年以上。”
作者：早报记者 李和裕
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