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本报讯（记者刘英潮）昨日，出席大型公益理财活动的全国工商联房地产商会聂梅生会长认为，从当前全国房地产市场看，要明确区别居住问题和住房买卖问题。特别是普通人要走出“要住房就只能买”的误区，应该将“居者有其屋”演绎成“居者拥其屋”，一部分人完全可在租赁市场上解决住房问题。
“购房大军浩浩荡荡，而租房者如陷社会边缘，这种情况应该得到改变。”聂梅生指
出，住房是人们生存的需要和基本权利。从市场经济的性质来说，只有租房自住才是纯粹的消费行为，而购房则是储蓄———投资行为。严格地说，在全部购房款中，只有相当于现期房租的影子价格的那部分支出才是消费，其余购房款则体现的是储蓄———投资行为。预期投资收益就是未来的房屋租金和级差地租或者其资产增值形态。中国人的储蓄———投资倾向，是全世界最高的，房子最符合中国人注重实惠和“眼见为实”的心理倾向，是一种难以抗拒的经济、文化现象。中国的固定资产投资增长率也是非常高的，2004年固定资产投资比上年增长25.8%。个人购房实际上也就是家庭的“固定资产”投资。而在大城市，房价高扬，但租金并不很高。租金与房价比已经低到似乎住房已经完全没有投资价值但仍然热销。这也表明，我国居民总体上对于住房的储蓄倾向和投资愿望偏高，而消费倾向偏低。如果人们都抱着“要居住就只能买房”的观点，这就把几乎所有的家庭都赶到购房市场，房价岂能不高？
聂梅生进一步指出，我国住房制度改革以后，几乎90%以上的房子用于出售。但是一个健全的房地产市场的自有率和出租率应有合理分配，即使在发达的美国、德国，住房的自有比例也只有70％和45％，对于我国来说，要达到90%以上的房屋自有率是不现实的。此外，解决低收入家庭的居住问题是政府的责任，要采用廉租房办法解决，建立严格的住房保障体系，使低收入住房和市场分开。解决中低收入家庭，重点应关注租金价格，其次才是房价。如果能够以较低的价格租到住房，实际上可以产生抑制房价的作用。解决中低收入住房应以出租为主要手段，例如，使经济适用房一部分进入廉租房，列入社会保障体系，一部分进入有社会保障性质的中低收入住房。
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