|
据《中国青年报》报道在“2005中国地产金融年会”上，中国人民银行副行长吴晓灵对我国房地产业风险高度集中于银行系统的现状表示了相当的忧虑。吴的担心在于：目前我国房地产公司的资产负债率在70％以上，由于房地产融资方式没有形成风险分担机制，房地产公司的负债主要来自于银行的间接融资，因此，“如此高的负债率一旦出现市场风险，将给银行带来巨大损失。”吴认为，银行承担房地产开发的风险应该有限度，否则会危及金融稳定。因此，拓宽直接融资的渠道成为当务之急。
吴晓灵的这种担忧不无道理。有央行8月份公布的《2004中国房地产金融报告》做注解。从央行的这份报告中，我们可以清楚地看到我国银行体系向房地产市场过度融资的现象。报告显示：房地产贷款余额，从1998年的3106．23亿元上升至2004年底的26306．3亿元，6年间年均增长42．8％，远远高于全部金融机构人民币贷款的增长速度；而房地产贷款占金融机构全部人民币贷款的比例，也从1998年底的3．6％，升至2004年底的14．8％。
房地产业与银行业的这种高度关联性，让银行业在国家对房地产业进行宏观调控时，遭遇前所未有的尴尬。银行如果响应国家政策，对房地产业收紧银根，就可能使一大批房地产项目无法顺利完成，而银行此前投给房地产商的贷款将变成不良贷款；银行如果不收紧银根的话，在房地产虚假繁荣下掩盖的供需失衡，又很可能加剧房地产业泡沫的破灭，风险同样要由银行来承担。形象点说就是：借着前几年鼓励房地产发展的政策，房地产业在不知不觉中已经挟持着银行业踏上了同一辆向前飞奔的战车，两者已成为一对同生共死的患难兄弟。（生活报）
| 
