|
二手房屋交易近年逐渐火起来，但在交易过程中，一些市民为了省税，竟在合同上做文章，签订一真一假两份合同。业内人士表示，此举虽然可省一点钱，但实际上却存在很大风险。
据哈市一房地产经纪公司负责人介绍，日前该公司接待了一名客户，购买了一套25万元的二手房屋，但为了省税，竟然要求和卖主以及经纪公司再签订一份15万元的假合同。按
照该客户的想法，可以将真合同公证，而拿着假合同到房地产交易中心办理过户手续，从而省下税费。
业内人士表示，此举虽然可以省下一点钱，但实际上存在较大风险。因为对于购房人来说，二手房交易中不如实申报成交价，将导致购房人以后再转让该房产时的税赋可能大幅增加。譬如购房人实际以50万元的价格成交，却只取得10万元的购房发票，再转让时购房成本只能以10万元计算，会导致其相关税赋的大幅增加。签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。
另外，房产新政实施后，虽然其细则在我省还未出台，但很多二手房主为逃避可能出现的大额税费，也纷纷想出签订真假两份合同的办法，并通过公证，以为这样就合理合法。
哈市市民陈先生有一套住房，去年购买时总价为22万元，最近已升值至30万元。最近陈先生又在哈市江北买了房子，于是想将此房出售。但由于看到国家出台不久的二手房交易要缴税的政策后，考虑到有可能被追缴“30万元×5％＝1.5万元”的营业税，再加上手续费、印花税等，卖房利润寥寥。后来，在知情者的指点下，陈先生和买房人协商一致到公证部门办理了交易公证手续，结果只花了200多元。
哈市一房产经纪公司人士介绍，这样做虽可避开可能征收的大额税款，但暗含的风险更大。因为一旦卖家将房屋抵押，就容易出现交易纠纷。就以公证代替过户来讲，房屋作为特殊商品，与机动车一样实行的是登记备案制：即使双方公证了交易合同，而不到产权登记机关办理过户手续，仍不具备对抗第三人的法律效力。二手房交易如不过户，房屋产权仍属卖方，如果卖方将房屋抵押或二次销售，房屋的产权则会发生变化，双方难免要发生纠纷。只有办理了过户登记，买方的利益才能保证。因此，只将目光盯在税费上显然是一种短视行为，要想更好地保障自己的权益，还是要三思而后行。（生活报）
| 
