|
沪上又一整幢物业悄然易主，宁波籍香港富商曹光彪“套现”永新广场，以5000万美元的价格售出上海永新集团75%股份，接手方为全球最大的金融服务公司花旗集团。高力国际华东区常务董事翁琳女士表示，花旗集团首次介入内地大宗商业项目的收购，体现了海外资金对沪上商业地产的持续看好，并可预计上海中央商务区办公楼的结构性供应不足还将继续。
上海永新集团是香港永新集团在内地的子公司之一，是开发、持有永新广场的项目公司。
香港永新集团董事长曹光彪曾公开表示：“永新广场不怎么赚钱，关键的作用是让大家知道了曹光彪，知道了永新企业。”永新广场的一鸣惊人不仅在于它是上海第一座底层开放式的大厦，还因为其土地批租价格创造了当时的上海最高地价：888美元/平方米。永新广场交付使用已有10年，曹光彪和他的永新集团在上海、内地已经广为人知，永新广场的“宣传作用”已不再重要———或者，这就是曹光彪出售上海永新集团75%股份的原因。
香港永新集团在上海的另一全资子公司“上海永龙房地产”，正积极开发位于徐家汇核心区域的“永新花苑”三期，之前的一期、二期销售情况和市场口碑都非常好，可以说“永新花苑”是徐家汇高档楼盘的典型代表。不久前，永新花苑三期获得日本东京三菱银行总计8亿元的人民币和港币组合贷款，所以此次永新广场的套现不会是急于为项目开发融资的行为。
此次股权收购的价格为5000万美元，根据推算单价约为2300美元/平方米。“目前该区域非甲级写字楼的售价平均达到2500美元/平方米左右，而永新广场已经有10年的历史，这一收购价格算是合理。”高力国际华东区常务董事翁琳女士表示，这一项目处在甲级地区，经过海外机构的重新定位、升级管理、内部装修等，可以调整租金以及租客的性质，物业的升值空间依然很大。
仲量联行中国区董事陈立民认为，目前上海市中心的甲级写字楼，以每平方米3000至3500美元购入都还有获利空间。永新广场位于南京西路128号，地处人民广场商务区，项目建成于1996年，总建筑面积29025平方米，建有22层甲级写字楼及两层地下停车场。优越的地理位置，完善的交通网络，使永新广场吸引了包括柯达、AIU及TexasInstruments等企业入驻，目前几乎处于满租状态。有意思的是，这幢大楼似乎一直没有为投资者带来满意的收益。孙洁图
一直认为2008年是上海写字楼市场一个“关口”的陈立民表示，不排除花旗在写字楼供应量剧增的2008年前抛出永新广场套现的可能性，“具体还要看届时的市场情况，花旗收购永新广场无非是为了投资，一种是抛给回报率要求较低的海外基金，这类海外基金规模不小，但由于不了解中国市场的情况而仍在观望，被如花旗、大摩这样的投资机构‘包装’过的产品它们会愿意接手；另一种则是利用信托基金直接打包上市。”
今年85岁的曹光彪1964年创建香港永新集团后，已先后在内地投入了上百个项目，投资总额超过20亿港元，涉及纺织、印染、电子、零售百货、民用航空及房地产等领域，在上海的主要投资项目有永新花苑一至三期、二百永新有限公司、永新广场及永新彩色显像管股份有限公司等。
作者：早报记者 刘颖娟 李和裕
| 
