塘沽领跑天津二手房市场

　　11月1日，塘沽区二手房成交73套，成交面积4472.2平方米；当日市内六区成交套数总和为141套。

　　11月2日，塘沽区成交61套二手房，成交面积4041.6平方米；而当日市内六区成交量最高的河西区仅有29套。

　　11月3日，塘沽区二手房成交75套，成交面积4794.7平方米；比当日市内六区成交量最高的河东区高出30套。

　　这是11月全市二手房交易情况前三天的数据。塘沽区二手房市场交易活跃，很大程度上反映出人们对塘沽区以及滨海新区未来的预期。随着当地二手房交易数量的增加，市内各大二手房中介公司开始向塘沽区集结。业内人士预测，交易增量必然带动二手房价格同步提升，明年塘沽区将成为二手房市场的主战场。当市场“领跑者”已近一年

　　“塘沽区

二手房交易数量激增，实际上在2004年年底就已经有所显现。”广厦房地产副总经理周希娜介绍说，“塘沽区二手房交易数量近一年始终名列各区前茅，特别是近几个月来，交易数量几乎达到市内六区交易总数的一半。”龙盛房地产总经理王颖也介绍，塘沽区房管局交易大厅内，每天从早上九点开始办理过户手续的人就排起长队，这在市内各区房管局交易大厅很少见到。

　　王颖说，由于塘沽区二手房市场活跃，龙盛还特别成立了相对独立的滨海子公司，同时增加门店数量，为的就是适应市场，毕竟这个市场比市内六区有很多不同之处。在广厦房地产，由于当地二手房交易活跃，也直接促进各门店交易数量不断提升。据介绍，目前塘沽市场内一些热点区域二手房门店每月成交数量达到10套，这在市内六区很少见。

　　塘沽区二手房市场的活跃引起大量外地人士关注。据龙盛房地产滨海公司负责人介绍，现在有很多外地人来门店选择二手房，这些人多数是看好滨海新区发展的年轻人，他们并不在意买房后的户籍问题，有的甚至是一次性付款。区域潜力诱发市场“井喷”

　　采访中，很多中介负责人在谈及塘沽区二手房交易活跃的原因时，首先提及的是区域带动。“实际上，早在一年前，我们就开始关注塘沽市场了。”我爱我家市场部王炜介绍说，“市内六区二手房市场竞争已经到了白热化程度，中介企业要想实现进一步盈利，空间已经变得很小，而塘沽市场还处于待开发状态。特别是滨海新区被纳入国家‘十一五’规划后，区域热点已经形成，按照我们的预计，未来两年塘沽区人口规模将从60万上升到200万，如此庞大的人口数量必然会带动房地产市场升温，而二手房则是最先受益的。”

　　易安置家刘冰说，塘沽区二手房交易有着自己的区域特点，相对市内六区存在着一定差距，这种滞后性决定了这个区域后劲十足。塘沽区人均收入相对较高，特别是依托开发区优势更为明显，但是区域内住房条件不是很好，相对不错的配套设施与高档物业不是很多，随着近两年塘沽区楼市开发加速，当地房地产需求迅速释放，从而带动了二手房交易增量。

　　另据介绍，塘沽区公产房数量比例有限。在市内六区中，目前公产房交易比例仍旧高达30%，而塘沽区二手房交易中公产房比例微乎其微。私产房在交易过程中的便利性也是促进当地存量房市场交易活跃的一个原因。改善型购房者是主力

　　“塘沽区二手房交易仍是以改善型购房者为主，面积在80至100平方米的房屋占据交易主流。”龙盛房地产滨海公司负责人介绍说，“现在塘沽市场内总价在30万元左右的二手房是交易主体，占到每月交易总量的70%，而平均单价一般不会超过每平方米3500元。”

　　说到塘沽区目前的二手房市场，很多业内人士都感到它与市内六区又有一定相似性。广厦房地产负责人介绍，在塘沽区新街村附近有很多学校，例如区内比较著名的塘沽二中、上海道小学等。像市内和平区一样，这里的二手房同样存在需求量大而成交量小的现象。这个地区的二手房单价也高出塘沽区平均交易价格近1000元。

　　“这种改善型消费趋向还体现在新区域热点已经出现，”王颖认为，“开发区内二手

房价格每平方米6000元左右，已经形成高端阵营，一些高端房屋需求者正在向这里转移。而新港地区由于距离开发区较近，发展前景也带动了二手房市场升温，一些房龄在5年之内的改善型房源平均单价已逼近4000元。梯级消费格局正在塘沽区形成。”塘沽二手房将成投资热点

　　正是因为看到了塘沽区二手房市场潜力，众多二手房中介连锁企业开始了新一轮的“跑马圈地”。据介绍，由于历史上塘沽区二手房交易不活跃，所以“单打独斗”的小门脸中介没有形成气候。反倒是连锁中介企业抢得了先机，占据了该地区市场的主要份额。广厦房地产规划年底前将门店数量由现在的15家扩充到20家，明年上半年增加到25家。我爱我家也表示要在明年把门店总数扩充到18家。加上

顺驰、汇众、易安置家、龙盛等连锁品牌，预计明年塘沽区二手房中介门店将会在目前基础上成倍增长，达到240家的整体规模。

　　塘沽区二手房交易数量增加，必然会带动该地区房屋价格整体攀升。周希娜认为，即便交易数量提升不明显，以该地区依托滨海新区的前景，二手房价格也会向上拉动。她透露，塘沽区内一些地方已经停止办理过户，原因就是拆迁即将启动，按照房地产市场经验，这种刚性需求对于二手房价格的影响是最直接的。业内人士保守估计，明年塘沽区二手房价格上涨空间不会低于10%。鉴于“钱景”广阔，塘沽市场将引起地产投资者和投机者的关注。王颖说，毕竟塘沽二手房价格比商品房价格要低很多，这对于投资者来讲是很具诱惑力的。