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10月份我市二手住宅每平方米售价达5068.3元比9月份上升1.6%，涨价主要原因是房源较新本报讯 （记者 周臻 陈毅彬通讯员陈佩岚）市民吴女士欲买一套新房，但看来看去总定不下来，朋友向她推荐了一套去年的房子，她看了以后很满意，虽说养了一年多蚊子，但还跟新的一样，而且售价还比同等级的新房便宜近千元。吴女士立马下了定金。像吴女士买的这种次新房，在我市二手房中所占的比例已越来越大，也导致二手房均价有所上升。市统计局城调队最新资料显示，10月份我市二手房价比9月份上升了1.6%，每平方米达5068.3元。
次新房卖到6000元
统计局这个数据的准确性，已得到了不少中介商的验证。据21世纪不动产厦门成林加盟店店长王飞介绍，现在岛内二手房均价没有5000元/平方米下不来，特别是那些2003—2005年的次新房，价格多数卖到6000元左右，如果是地段好的二手房，如位于凤屿路的湖明丽景、滨北的嘉华大厦每平方米的出让价在6000元以上。另据统计调查，由于厦门的次新房主要是高层住宅，因此价格更是高于一般二手房，带动高层住宅价格与上月比上涨了3.6%。按照惯例，交通方便、绿化好，超市、医院、学校、市场、银行等配套设施齐全的大社区内的房子，或者靠近如演武小学、实小、厦师附小、二中、双十中学、外国语学校等名校的房子，都很招人喜欢，当然，这样的二手房价格肯定相对要高，而独栋的大厦则相对不太好卖。中原联合莲花店置业顾问吴继强认为，一般而言，购房者喜欢购买位于大社区、配套设施相对完善的二手房，像前埔南区、前埔北区、金尚小区、瑞景新村等地块的二手房，现在都能卖到5000多元/平方米。
好地段旧房价也不低
一些好地段的二手房虽然年代较久，但因“人气”高售价并不低。但在这些旧房中，销售较好的是周边配套设施较齐全、靠近名校的二手房，价格不低。如莲花盈翠里的房子大多建于上世纪80年代，但现在一套80多平方米的小三房售价可以达35万元。新旧二手房的消费群体和接受群体也有所差别，如属一次置业的，多数为工薪阶层，且偏向于购买建成10年以上的房子，因为这样的房子价格相对便宜。而二次置业的则偏向于购买1996年以后的房子，且有不少人首先选择次新房，或装修还可以的房子。而按照钟山物业有限公司工作人员蒋瑞莲的说法，面积70—100平方米的二手房比较好卖，以长青路附近的房子为例，该片区房子建成年代相对较早，小户型居多，但由于周边配套设施比较齐全，售价相对较高，上世纪90年代前后的房子均价在4000元以上，而且成交也比较活跃。(来源：厦门晚报)
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