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昨天，今年第四批公开出让的170万平方米国有商办土地挂牌第一天，场面并未出现想象中的白热化。记者调查发现，和土地公开招投标的轰轰烈烈相比，此次30幅商办用地的挂牌出让略显冷清，不少地块仅有一两家企业参与挂牌，个别地块甚至挂牌前就已流标，连一些热点板块的黄金地块也显得低调。备受关注的“宝地”长风一号地块以12.4亿低调开价，原传言有意的众多巨头并未在当天现身，但业内预计后期竞争随时可能加剧。
本报记者柯鹏实习生高雅
多数地块仅一个竞买者
昨天，崇明、嘉定房地局透露，由于没有开发商前来办理竞买人资格，崇明和嘉定本次出让的部分国有土地在挂牌前流标。另外，南汇、浦东、青浦、宝山和松江等区的多个项目也都仅有一到两个竞买者参与竞争，并且多数在首日都没有报价，仅奉贤一加油站地块有一买家报价422万元。
与区县项目相比，普陀、虹口等地块吸引了较多竞买者，位于虹口四川北路西侧、海伦路北侧的多伦路二期1号地块土地面积逾4.2万平方米，总建筑规模达16.6万平方米，有望建成四川北路板块又一标志性建筑。据有关负责人透露，该地块最低出让价为6.5亿元，每次增价幅度为500万元，目前已有一家企业报价。
长风一号地块12.4亿面世
昨天，最引人注目的长风一号地块也低调入市。据权威人士透露，位于中江路以东、同普路以南的长风1号地块土地面积逾14万平方米，此次最低出让价仅12.4亿元，每次增价幅度为200万元，和此前传出的和记黄埔与复地集团联手30亿元争夺的数额还有较大增价空间。另外，普陀长风另一幅7A地块的起始价定为2.32亿元。
但是，此前传出要参与竞争的几家巨头都表现冷静，截至记者发稿时虽已有5到7家领取了竞买书，但当天并无一家报价，新加坡凯德、上海复地、和记黄埔等都表示尚未加入竞争。“因为是商办而非住宅地块，我们兴趣不大。”一位巨头表示；“毕竟还是第一天挂牌，没有人报价也很正常，最终结果还要等24日以后才确定。”一位负责人称。
业内预计后期会有竞争
业内分析，与招投标出让土地不同，挂牌土地多以商办为主，竞价场面一向较冷清。本次土地挂牌比以往因无人竞价导致流标的情况已有所改善，但由于大多数地块位置均在市区中心以外，场面依旧不算激烈。
“另外，不得不考虑的因素是，年关将至的多数房地产企业都面临资金回笼压力，中小开发商实力有限而对拿地不抱希望；巨头们则对拿地的节奏把握感很强，一般在挂牌前几天都是观察对手而不会轻易暴露自己的价格底牌，因此我们预计长风一号地块、多伦路地块等热地的后期争夺将可能激烈起来，到底鹿死谁手尚未可知。”易居中国研究院分析师表示。
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