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又一烂尾地被承接
本报讯记者殷小杰报道：由于未有外来“黑马”抬价，再加上其中之一的拆迁烂尾地留有大堆“手尾”，昨天上午广州土地一级市场两个商住地块的出让竞价一反以往的激烈竞争态势，在买家感到有点出乎意料的“心平气和”中成交。
昨天上午10时，广州市两个小面积商住用地出让结束网上挂牌而在土地交易中心竞价。其中荔湾区广中公路西朗大桥东北侧地段的商品住宅用地，以1503万元底价落入广州南方鸿基置业公司手中，折合楼面地价803.7元/平方米。
另一个地块是越秀区越秀南路的住宅与办公用地，面积仅4728平方米，总建筑面积共48876平方米，容积率为9.17，共三家开发商在交易现场以挂牌最后报价的5606万元进行竞价。经过四轮报价，最后以5900万元成交，折合楼面地价1207元/平方米。
被业内看好的越秀南路地块原为广州市125个在册烂尾地之一，按今年以来一级市场上开发商对烂尾地的追逐，原以为昨天的出让会有一番角逐，但没想到仅经四个回合、仅以高出底价不到400万元的价格收入囊中，以至于受买的广州银基房地产公司愕然之后惊喜不已。
据专家分析，该烂尾地叫不起价，原因之一是有瑕疵，受买之后还需安置历史遗留的拆迁户、承担每月近20万元的拆迁补偿费，并自土地接手之日起开始缴交回迁罚金。除土地出让之外，还有不少额外开支。南方鸿基公司负责人表示，实际算下来，地价已约达2300元/平方米。
另一主要原因是此次土地出让中，没有外来开发商。而在今年7月24日拍卖龙津路烂尾地中，开发商轮番叫价达45次，出让价从6600万元被抬至9050万元。成交楼面地价高达1946元/平方米，受让者为一香港买家。而在更早的6月10日，被拍卖的龙田路地块，被来自南京中惠房地产公司以8200万元竞得，高出底价35%。
分析认为，外来买家急于在广州立足，只要物色到“心水”地，就会不惜血本孤注一掷，在竞价中抬高了地价。而本土开发商熟知当地市场，拿地是为了获得合理利润，因而会固守成本，在拍卖场上表现相对理智。
（晓航／编制）（来源：金羊网）
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