|
本报讯据统计，上海目前约有屋顶面积7450万平方米，如果50％建设绿化，则人均绿地面积约可增加2.8平方米。这不仅可改善空气质量，使顶层业主得到冬暖夏凉的实惠，而且可以节约有限的土地资源。几年前，本市屋顶绿化开始出现，渗水、承重等技术问题也已解决，但一直未能推广，其主要原因是屋顶绿化规范操作的问题没有定论。根据有关规定，屋顶使用权归全幢房屋业主，但由全体业主搞屋顶绿化建设，很难行得通。如果由业委会委托物业公司来搞屋顶绿化，则会遇到资金承担、使用监督的难题。
针对上述情况，对屋顶绿化作过详细调查研究的徐威律师事务所主任徐威说，屋顶绿化建设需明确四个原则，一要明确顶层业主有屋顶绿化建设的优先权，顶层业主放弃优先权，则其他业主也可建设屋顶绿化；二要明确“谁建设，谁管理”的原则；三是由专业部门进行绿化方案的设计，包括布局、用料以及绿化品种；四要禁止在屋顶搭建棚屋或者超出设计范围进行绿化施工。
业主建设屋顶绿化，理论上可采取承包或租赁两种形式。专家认为，从目前情况看，应以承包形式较为妥当，因为一来业主建设屋顶绿化就要投入一笔资金，如果还要另外支付租赁费，则负担过大，不利于发挥业主的积极性；二来业主投资绿化建设并非业主一家享受，而是大家得益。当然，只要是自愿的，也可由顶层业主与其他业主共同承包建设屋顶绿化。
（杨柏国）
《市场报》 (2005年11月09日 第七版)
| 
