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三银行固定利率房贷获央行批准
建行、浦发、光大相关产品只等银监会批复，利率将略高于现行房贷利率
本报讯 (记者谢艳霞)记者昨天从中国建设银行、光大银行和上海浦东发展银行相关人士处获悉，该三家银行申请的固定利率房贷产品已获得人民银行正式批准，目前正在等待银监会的正式批复。一旦收到银监会的正式批复，三家银行将很快推出固定利率房贷。浦发行一位高层更称，该行会在所有系统已升级的分行大面积推行固定利率房贷。这意味着浮动利率房贷一统
国内房贷市场的局面将很快被改变。
利率将略高于现行房贷利率
记者昨天从多位银行界人士处获悉，建行、光大银行及浦发行上报的固定利率房贷已同时获得人民银行批准。这意味着首批固定利率房贷产品已通过监管第一关，目前正在等待银监会的最后批复。浦发行一位高层昨天对本报记者证实了这一消息。光大银行个人消费信贷处负责人亦对本报记者证实，只是目前尚未接到银监会的正式批文。
光大和浦发行人士还对本报记者称，上报的固定利率房贷为5年期产品，但利率尚未最后确定。浦发行总行个贷部一位人士还透露，该行上报的固定利率房贷利率区间为6％－7％，略高于现行浮动利率房贷。但对不同客户，该行将会实施差异化定价，优质客户可享受优惠利率。据悉，现行浮动利率房贷基准利率为6.12％，银行可以根据客户情况下浮10％即5.508％。
记者获悉，光大银行和建行上报的固定利率房贷产品与浦发行大致类似，只是利率区间存在微小差别。
提前还贷将付较高违约金
一旦获得银监会批复，三家银行将稳步铺开固定利率房贷。浦发行个贷部人士称，该行将不再分批试点固定利率房贷，浦发正在进行个人信贷系统的大集中工程，只要系统已升级的分支机构都可以第一时间推出。但部分分支机构可能因系统尚未升级而暂缓推出固定利率房贷。光大银行个人消费信贷处负责人则称，可能会选择部分分行率先试点，至于首批试点是否包括广州分行尚未最终确定。
三家申请固定利率房贷的银行所申请的房贷期限均为5年期，如果客户贷款期限超过5年，如何办理续期房贷？浦发行有关人士称，贷款期限5年届满后，客户可以选择浮动利率房贷和续期固定利率房贷。如果客户仍选择固定利率房贷，银行将参考同期央行公布的市场利率重新制定固定房贷利率，第二个5年则按照重新制定的利率执行；依此类推，直至房贷合同最后完成。
与目前浮动利率房贷提前还贷极少收取违约金的情形相比，客户若在固定房贷利率执行期间提前还款则需支付违约金，且违约金金额将较高。
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