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9月21日，记者致电曾经公布要在9月中下旬开盘的所有16个上海新楼盘，其中仅1家已经开始售楼，6个楼盘的工作人员表示将在9月底之前开盘，而其余的9个均表示开盘时间将延迟到10月份，甚至可能继续往后推迟，楼价也尚未确定下来。
对此，中房指数研究院（华东）院长陈晟对记者分析，这表示开发商已经从单纯的关心价格调整转变到对市场的理性观察之路。陈晟表示，最近几个月，在房产新政背景下，上
海楼市成交量锐减，开发商在第一时间纷纷打出包括承诺补差价、有息退房、变相降低首付等各种本质均为降价的招数，但并没有取得预期效果。在这样的形势下，开发商已经走出了之前的观望阶段，转而对市场进行更深入的观察和研究，动用各种手段来寻求恢复市场的繁荣。“降低价格和提高楼盘品质，是目前开发商最常用的两种方式，后者对于大的品牌企业而言，更加实在也更具有长期价值，而前者则是很大一部分中小开发商在回笼资金的压力下采取的见效最快的方式。降价对于仅开发一期楼盘的开发商而言或许有一定作用，但是如果是长线投资，若只是降价而不在品质上下工夫，必然会引起后遗症。”陈晟认为。
经过前段时间连续的政策打压，上海楼市经历了好几个月的低迷，业内人士期盼每年房地产业的“金九银十”终于到来。上月，在上海全市新房销售量有所回升的同时，沪上二手房的成交也出现了复苏的迹象，中原地产提供的数据显示，8月上海市商品住宅成交量达到85.85万平方米，环比上升9%。汉宇地产市场研究数据表明，该公司8月的租赁业务量相对7月上升了15％，买卖成交量比7月上升了25%，部分市中心区域成交量回升十分明显。有分析家乐观预言，今年的九十月份市场将回暖，走出前段时间政策打压的阴霾期。然而，9月已至尾声，上海楼市并没有出现预期的破冰之势。近日有媒体报道称，沪上已有68个楼盘明确降价让利，而2/3依然无法卖动。
汉宇地产总经理施宏睿认为，近期市场上的确出现了一定的“回暖”，但这是建立在价格明显下调的基础上的；而市场需求也主要是自住、低价房源；银行在这个期间适时出台了一些新的政策：如一定程度上放松按揭比例和审批难度、固定利率按揭贷款的尝试、老公房按揭贷款条件的放宽等。事实上，这只是一种局部现象，是市场波动中的波峰，而不是整体形势的变化。
上海楼市必须回归到一个合理、健康的道路上来，而不仅仅是价格的降低。综合各方面的情况来看，市场部分期望金秋楼市重新走高的情况将很难出现，而与之相对的是，楼市将继续调整。在这样的调整中，开发商、投资者最大的压力仍是资金。
《国际金融报》 (2005年09月22日 第二版)
作者：本报记者 邓旭 发自上海
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