地产商积极尝试持有物业

　　本报讯（记者姜昊）随着国家对房地产行业宏观调控力度增强，市场竞争日趋激烈，一些有远见的开发商已经认识到单纯依靠地产开发无法支撑企业的长远发展，并开始做出一些和资本市场紧密结合、长期持有物业以获得稳定收益的尝试。专家指出，这种模式才是未来中国房地产市场的发展方向。

　　在北京，富力集团将富力城双子座写字楼整体出售给摩根士丹利下属的投资公司；中 远地产将远洋新干线的两栋酒店式公寓出售给了两家国外投资基金，中远地产董事总经理李明表示，未来3至5年公司还将积极与金融企业特别是海外房地产信托投资基金合作，增加自持物业的比例；亚洲最大的房地产上市集团之一新加坡嘉德置地的子公司凯德置地，已在北京投资78亿元人民币。在天津，泰达集团与美国泰士曼不动产、加拿大CDP基金管理公司、美国隆博投资基金等海外投资集团达成合作意向，共同进行房地产市场开发、运营。

　　专家指出，随着竞争的加剧，中国

房地产行业整体利润率呈显著下降趋势，行业整合将不可避免。传统的单纯靠开发项目后销售维持现金流的经营模式受外部经济因素影响较大，而地产商持有物业则是抗御经济周期风险的最有效方式之一。