天河著名烂尾楼京光广场复活(图)

　　万菱实业将投入16亿-18亿元启动该项目，预计年内即可复工

　　新快报记者　黄颖

　　天河区著名烂尾楼京光广场将复活了。记者近日获悉，前年以5.48亿元投得烂尾楼亿安广场的万菱实业入驻主京光广场，并以16亿-18亿元总投资额全面启动该天河商务圈巨无霸商业项目。

　　万菱实业（广东）有限公司总经理助理王立刚向记者表示，目前万菱实业正在市国土房管局办理相关手续文件，预计年内该烂尾楼就能复工。

　　万菱看好京光广场

　　据了解，京光广场位于天河路以南与体育东路以东，项目规划地上总建筑面积1757 64平方米，地下室51112平方米，总建筑面积为226876平方米，拟建三幢连体高层楼宇。而楼盘的用途是商业（商务综合），包括写字楼、商务酒店、公寓、商业裙楼等，有各种规模的会议室、商场、餐厅、康乐中心、大型天台花园，首层还设大型露天罗马式广场。

　　京光广场于1994年开始上盖建设，已完成基础、三层地下室、四层框架裙楼、塔楼A区第五层、B区第八层、C区第六层等土建工程。由于多种原因，该广场1999年开始停建至今，停工原因没有明确说明，工地施工现场维护保养良好。

　　据了解，该项目总建筑面积超过22万平方米，规模仅次于广州地标物业中信广场，未来建成后将是天河商务区的重点项目。

　　根据该盘的开发进度及目前广州房地产市场环境来看，该项目重新启动并完工后，可供销售的商铺面积约5.4万余平方米，按照目前周边商铺物业市场价最低约6万-7万元／平方米的水平来估计，仅商铺销售收入一项就有30亿元以上。

　　万菱对该项目也是信心十足的。王立刚表示，虽然近两年广州将有不少写字楼项目进入市场，但京光广场其位置注定其地位，是天生的好项目，所以万菱选择了该项目。万菱烂尾楼中觅商机

　　据了解，万菱实业也是一个喜欢收购烂尾楼项目的开发商。该公司在前年年底以5.48亿元拍得广州亿安广场，今年上半年又以1个多亿收购了深圳蛇口的海湾广场，两个项目一共花费了7个多亿。很多企业对于烂尾楼都是敬而远之，而万菱实业却大手笔投入，使人们不禁对这个企业开始产生关注。

　　记者了解到，万菱实业注册于2002年1月，由香港达洋控股有限公司全资控股。而达洋控股是香港王新兴集团的全资子公司。香港王新兴集团前身是成立于1969年的王新兴毛衫织造厂，在1981年更名为香港王新兴有限公司。目前在香港拥有70余家子公司，资产总额过百亿港元。

　　王新兴集团是内地开放后最早关注并打入内地市场的香港企业之一。1978年在惠州投资的毛纺工厂，成为当时广东省最大的港商投资项目。目前集团在内地拥有全资企业10余家，投资总额超过15亿元。

　　对于烂尾楼的收购，该公司有关负责人曾表示，王新兴在传统毛纺织业以外一直在寻找新的利润增长点。而对万菱来说，他们在投资咨询的过程中，发现烂尾楼市场其实存在无限商机，万菱并表示，今后还要打响万菱地产这个招牌。

　　京光广场规划情况

　　京光广场A区由一幢四层高商业裙楼以及一幢53层的办公楼（塔楼A）组成。裙楼功能为会所广场，其建筑面积为12627平方米，包括各种规模的会议室、商场及餐厅等。此外首层设有大型露天罗马式广场。塔楼A的设计为高层甲级办公楼，其建筑面积66239.50平方米，楼高共53层，层高3.6米。

　　BC区由三层裙楼及一幢33层高的办公楼（塔楼B）和一幢36层高的公寓楼（塔楼C）组成。裙楼主要功能为商场和康乐中心，其建筑面积24996.50平方米，裙楼与A区裙楼相连，其1~3层为商场，屋顶为大型天台花园，泳池及康乐设施构成完整的购物和康乐中心。塔楼B为33层高的甲级写字楼，其建筑面积为33166.80平方米；塔楼C为36层高的高级公寓楼，其建筑面积为38540.26平方米。此外，该建筑物还包括一层与地铁站相连的地下商场，其建筑面积为17249平方米，层高6米，商场下有两层地下车库，建筑面积共34958平方米。

　　（Robby／编制）