榕大量房源“返租为售”

　　Ｎ本报记者 林银来/实习生林毓心

　　本报讯今年6月1日房地产新政实施之后，近半受政策直接影响的投资客眼看着新政大限的临近开始“变招”了，准备“转售为租”、改短线投资为长线投资，以减少眼前的损失（详见本报5月25日）。不过，记者昨从福州房地产交易部门了解到，由于持续的房租走低，较低的投资回报率以及对新政的观望态度的明朗化之后，这些转售为租的房源近来又掉过头 来抛向市场，对此，业内专家指出，福州二手房市场元气已日渐恢复。

　　租金同比下降两成

　　“我在星城国际的一套小

户型房子，去年月租为1300元～1500元，而现在只能租800元～900元。”家住台江的陈先生对记者表示，今年来，特别是5月份以来，出租房行情看淡，而且还有继续淡下去的趋势。因为与两年前相比，房源增加了许多。

　　记者昨在福州“中介一条街”杨桥路了解到，一些中介挂出的出租

房价格与去年相比都低了不少，如市中心的东街口地段，去年租一套配置相对较好的两房一厅房子，租金至少得在1200左右，而如今的行情基本都在800元左右。

　　记者从福州市房管部门了解到，福州房屋租金连续下降，今年上半年与去年相比下降幅度高达20%。

　　投资客返租为售

　　“前一段时间由于受政策的影响，不少居住未满两年的房源不堪营业税之负，纷纷转售为租，现在这部分房源又回来了。”朝阳房产中介总经理刘强向记者表示，8月份来朝阳共完成了60多单的业务量，其中有15单是未满两年的房源，这些房源此前要么在观望，要么是临时由出租改过来的。

　　双安房产代理有限公司总经理郑爱新也表示，由于新政的影响，一些未满两年的房源本来是想先租出去等过了两年期后再卖，但现在由于福州房屋租赁市场的租金持续下滑，很多房子租不掉，这些客户的资金也大受影响，就想把房子卖掉。市场元气已恢复

　　对于福州房地产

二手房市场出现的这股新变化，福州市房地产交易部门有关专家指出，尽管新政出台对二级市场产生很大的冲击，但经过一段时间的调整，目前已基本恢复正常。

　　专家认为，出现这些变化主要是几方面的原因造成的：首先是房租下滑，让出租房投资几乎无利可图。以金山一套30万元的房子为例，其每月房租多在700～800元之间，不考虑空置等因素，一年也就收益8000元～9000元，再扣除个人所得税，需要近40年才能收回成本；其次，虽然根据房产新政，营业税要由卖方承担，但实际上由买方埋单或者买卖双方“AA制”共担，已成为目前二手房买卖的潜规则。