取消期房将对房地产格局产生影响 | |||||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年08月18日 09:54 生活报 | |||||||||||
人民银行15日发布的房地产金融报告建议:“取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”业内分析人士认为,鉴于央行对房地产金融风险预警的一贯严肃性,由其房地产金融分析小组撰写的《2004年房地产金融报告》中的建议决非空穴来风,更不可等闲视之。 而一旦期房销售改为现房销售,对开发商的自有资金要求将空前提高,现有房地产格局会随之改变:
淘汰“虾米”开发商 影响首当其冲的将是房地产开发商。取消房屋预售将加速房地产开发企业重新洗牌,一些资金实力弱、靠银行贷款支撑的小企业或项目公司将被淘汰出局,中等开发商也将发生整合,实力至上、现金为王的大开发商时代将来临。 “香港从上世纪五六十年代,大量的小开发商遍地开发,接着到上世纪七八十年代集中在10来个大的房地产开发商。国内的房地产业也会基本遵循这样的过程,”中国经济研究中心主任林毅夫说。开发商的生存模式将由此前拎着钱袋找项目转变为打着灯笼找钱,其赢利模式也将由土地赢利向产品赢利转变。此前拿到地就能赚钱的神话将不复存在。 压缩楼市泡沫 销售期房因为投入的自有资金少,开发商回笼资金的压力不够大,倾向于“时间换金钱”,将房价越拉越高。一位业内人士说:“在楼市火爆的时候,开发商只要卖出1/10的房子就可以收回自有资金了。做生意的人都知道,成本收回了,就可以慢慢地玩,房价怎会不越卖越高?”取消房屋预售将加大开发商的回笼资金的压力,也就无法随心所欲地炒作房价了。 缩短消费者贷款压力 在预售制下,购房人一般要提前10个月到15个月长的达到24个月,白白为开发商融资埋单。预售房时,购房人只能看到房屋的主体框架,具体配套、细节只能看模型想象。开发商往往利用这一模糊期,对小区道路、绿化、会所等进行空头许诺,有的甚至修改规划,导致纠纷不断。购房人因为信息不对称,总是处于劣势地位。而一旦改为现房销售,这些漏洞将有望得以堵塞。 楼市供求关系可能会受影响 央行报告预测,2005年和2006年全国住宅竣工面积的增长率将分别为28.8%和23.1%,年新增住宅竣工面积将分别达到4.5亿平方米和5.5亿平方米。 但如果期房销售改为现房销售,房地产投资会有所下降,商品房即期供给会延迟,远期供给可能会减少。一方面,因为买卖的只能是现房,这会推动存量房进入实际使用状态,有利于解决房屋空置问题;但另一方面,因为期房不能进入流通领域,供求可能会趋紧。在一定时间内可能会出现供小于求的局面。(摘自《竞报》)
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