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尽管有人称团购的魅力在于可以令购房者、开发商、组织者“三赢”，但此现象重新浮出水面后的争论还是此起彼伏。业内人士指出，团购其实是一种小范围的变相下调售价，更多的也是开发商试探市场的销售策略。对于开发商来说，团购“后遗症”是不得不顾虑的问题，公开透明的调价或许是改变市场对峙的最佳手段。
上海搜房网总经理助理钟宇指出，开发商可用团购的小折扣撬动大客户，避免公开降
价招惹麻烦；购房者可借此改变弱势地位，用集体的力量与开发商平等对话；对组织者而言，同样可以名利双收———此为团购三大优势。
但尽管表示看好团购，不少开发商依然顾虑重重。“我们主要担心几大问题，一是面对面的谈判会让格式条款难以签订，签订成功也会给日后带来麻烦；二是折扣幅度难以确认，过大遭致先前客户追索且会影响后期销售，过小又谈不拢。”一家开发商大吐苦水。
“团购基础是买卖双方都理性协商并让步，而事实上这种成功案例并不多。”易居中国研发中心首席分析师指出，“现在的团购本质上是一种变相下调售价，只是局限于小范围而显得不彻底；同时也是开发商试探市场的行为；另外，团购也能避免大规模公开降价给开发商带来的负面影响。”
业内指出，团购是小群体对小群体的洽购行为，的确对整个市场松动有促进作用。“只要一有团购成功案例，预计就会有其他购房者以此成交价去说价，开发商回避有难度，整个楼盘可能会相应调价。”分析师指出，“目前的市场是量价对峙，某一开发商若真想快速回笼资金，或许与其小规模团购，不如公开调价来得透明和有效。”
\(记者柯鹏\)
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