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开发商对大规模公开降价不乐意，但借助团购搞促销则在其考虑之中。今天，沪上逾50家知名开发商将联合举办自住型楼盘团购置业发布会，希望借团购置业这张“老牌”来打破楼市僵局，快速回笼资金。
而与此同时，曾经消失的团购再次兴起。在目前的条件下，参加团购可以使购房者改变弱势地位，并与开发商进行议价。
(本报记者 柯鹏)
50开发商齐谋推团购
昨天，团购置业会组织者、上海搜房网总经理助理钟宇告诉记者，随着楼市由热转温，曾经消失的团购又在兴起，开发商和购房者都非常关注。“参加这次团购置业会的开发商保守预测50家以上，基本上都是自住型、中低价楼盘的开发商，楼盘位置则以中外环居多。”钟宇透露。
据悉，楼盘类型集中主要是这些区域的开发商响应最积极，因为这些楼盘已有一定的降价趋势和空间，也就给与一定的团购议价可能。同时，在地段和价位上，购房者多也能认可和接受。“目前多数加入的开发商对20－40人的团购买房队伍最欢迎，但议价空间集中在5%－10％。”
购房者也对团购颇感兴趣。据悉，此前，瑞金尊邸和夏朵小城两大楼盘团购活动曾有900多人表达意向。“大型调查显示，9成以上潜在购房者选择团购买房，但逾7成调查者选择5000元/平方米以下楼盘。”搜房网负责人透露。地衡地产首席分析师指出，“购房者普遍期望折扣最低，最好6－7折，这和开发商坚持的9折仍有一定的差距。”
7月新盘月卖30套仅3例
昨日，记者获悉，在7月份上市的新楼盘里，当月销售30套以上的楼盘仅为3例。荒岛报告显示，7月全市新盘供应量相应减少为21例，比6月减少2例，而与去年同期的44例相比，减少了一半以上。不但这样，21例新盘中当月成交30套以上的楼盘仅3例，占新盘总量14%。“大多数开发商在销售方面仍面临较大阻力。”荒岛分析师黄怡指出。
在这微妙时刻，先是瑞金尊邸和夏朵小城试水团购。春申板块的典范社区———14.8万平方米的玫瑰99宣布其7月中开盘的二期将举办“玫瑰99大型网上团购活动”，开发商将所有95－130平方米保留房源在搜房网上寻求团购，目前已有数百人加入。“作为配套完善和低总价、高利用率的实用房型，玫瑰99愿意给团购者更多优惠。”开发商表示。
除上海本地楼盘寻求团购解渴，外地楼盘也适时来凑热闹。位于浙江嘉善的嘉洲阳光花园作为外地别墅也打出降价和团购牌。开发商先是宣布单价从4000元/平方米打7折到2800元/平方米，并承诺多人一起购买5套以上的，享受团购9.8折。“大规模降价是为了促销，但现在投资者不敢出手，我们只能冀望于团购打开局面。”开发商坦言自己的苦恼。
沪50%自建房者拟团购
拿地暂无突破的自建房组织参与者，开始倾向选择团购置业作过渡。昨日，引人注目的沪上首例个人合作自建房组织“家圆”有关负责人表示，合作建房目前还没有进一步的情况，但200人左右的参加者中目前已有50%有团购需求。“虽然团购的优惠没有合作建房那么大，但团购可以在较短时间内解决参与者的刚性需求，两者并不矛盾。”
“家圆”发起人朱剑曾透露，意向中的团购对象为松江一楼盘的二批房源，一月前，该开发商已经亮出9折优惠，目前经过多轮谈判争取到的折扣远高于此前承诺。“但由于参与团购的人数未定，目前无法确认最终购买数量。”
昨天，“家圆”另一负责人朱先生表示，团购主要是解决合作建房参与者的自住刚性需求。“家圆”目前已把参与者按地域分成市中心、东、南、西、北五个方位，希望洽购的团购房价位一般在6000元/平方米左右，房型面积控制在60-110平方米。
团购在自建房组织内部引起争议。一位合作者在家圆论坛上表示：“合作建房最终目的是得到便宜而优质的房子，团购可能与家圆的目标有所背离———为了5%-10%的优惠而被‘招安’，是很失败的。所以团购违反了合作建房初衷。”朱先生则表示，“团购只是目前初级阶段针对部分参与者急需自住房的一种形式，合作建房是更高层面的形式。两者是不矛盾的，或者说，团购是合作建房的一个过程、一种尝试。”
业内担心，如果团购开展较好，会不会有人倾向团购而放弃合作建房。但朱先生表示不必过多担心。“参与者真的倾向团购，家圆会根据参与者的实际需要而调整战略。”朱表示，“毕竟合作建房是最能体现参与者意愿，同时也是价格最低的一种形式，成功的话可以拿到低于市场价30%－40%的房子，即使团购也只是目前的一种变通。”
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