作者： 本报记者 陈静来源： 8月8日，市地税局、市财政局、市建委联合出台了“关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知”，在销售过程中已购公房享受普通住宅的税收待遇。记者了解到，北京过去不能上市的一些“超标”央产房，如今也可以上市交易。从新政可以明显解读出政府对住房二级市场发展的大力支持，房屋二级市场的“冷夏”也许会借此破局。二手房市利多信号
“此项政策最大的作用在于向买卖双方发出明确信号———政府对北京二手房市场的发展还是支持的。”我爱我家等中介以及部分房主表示，已购住房新政为“重大利好”。
北京二手房市场真是久旱遇甘霖。今年上半年，国家出台了包括金融、税收等在内的不少抑制和打击炒房的政策，原本就发育不良的北京二手房市场受到“株连”。5月11日，北京地税局转发建设部《关于做好稳定住房价格工作的意见》，宣布自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，按收入全额征收营业税；超过两年可免征营业税；非普通住房超过两年销售要按其买卖差额征收营业税。而对于占北京二手房市场50%左右份额的已购公房如何界定，当时并未做出明确规定。
政策的不明朗对北京二手房市场的买卖双方的心理都造成了影响。据了解，北京有的中介竟有时一个月都开不了张，6月份各中介公司递交建委的统计数据显示，北京二手房交易量，同比下降了近五成。
如今新政明确规定，今后首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等六类具有保障性质的住房，均可以享受普通住房的待遇。这就是说，上述住宅只要拿到契税凭证或是房产证满两年，之后上市销售就可免交营业税，买家也在契税方面可享受部分优惠。“超标”央产房被放行
此外，原本硬性规定的“两年”购房期限，在新政中也有了弹性，即首次上市交易的上述六类住房，如因一些合理的客观原因，购房人未能及时取得房屋所有权证书并办理契税手续的，可凭原购房发票或合法付款票据证明的第一笔购房款交纳时间，作为购房时间。这也就是说，那些多年前就已交过购房款，但由于单位重组、土地档案等历史原因近两年才延迟拿到产权证的购房人，可以不受原规定中拿到契税凭证或是房产证满两年的限制，销售时可免征营业税。
我爱我家经纪公司认为，对这些央产房等同于“普通住宅”的身份的认定，以及时间上的灵活放宽，可以使不少140平方米以上的原来的“超标房”获得解禁。如果按照《买卖合同》算购房时间，这些房就不用交营业税了。此外，交易140平方米以上的已购公房原来需要缴纳契税3%，现按照普通住宅认定，降到了1.5%。央产房交易显活跃
金诚信经纪公司总经理邱宏认为，新政策对于房源的释放将起到良好的刺激作用。
昨天，我爱我家、金诚信、链家、美丽家园等公司的咨询量均较往常增加了20%以上，个别公司甚至达到了50%；同时各公司在央产房交易大厅的咨询量也明显增加。邱宏告诉记者，前一段时间消息灵通人士就已经知道了上述消息，交易量也开始小幅回升；如今该政策终于落听，这会使前两个月因观望心理而积压的交易量迅速释放，从而加快成交，使市场迅速升温。
北京市建委有关人士表示：“政府一直是希望并鼓励市场正常发展的。”只有供需平衡才能稳定市场价格。前两个月由于政策不明朗,收缩过紧，通过五六年时间精心培育的北京二手房市场出现了大幅萎缩现象。“不良反应”出现后，市建委和税务部门立刻组织专家，结合北京的特殊状况进行大量调研，并经过综合协调终于推出了上述因地制宜的办法。
2003年10月8日，中央在京单位已购公房开始上市交易。近两年来，央产房在北京二级市场交易一直相当清冷。本报资料图片
|
