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因资金链紧张快速收缩战线
本报讯记者 何晓晴 报道：昨日，广州城启集团旗下上市公司东华实业宣布以5600万元的价格卖掉北京城启（北京城启房地产公司）56%的股权以回笼资金。记者了解到，7月22日，东华实业控股子公司北京城启投资公司（城启投资）与北京中悦置业有限公司在北京签署了《北京城启房地产开发有限公司56%股权转让合同》，城启投资将其持有的北京城启5
6%的股权作价5600万元转让给北京中悦置业有限公司，北京城启的其他股东承诺放弃本次股权转让的优先受让权。其中，广州城启集团持有该公司9%的股权，广州粤泰集团有限公司持有4%的股权，广州市城启物业管理有限公司持有4%的股权。此次股权转让完成后，城启投资将不再持有北京城启的股权。据悉，城启投资是东华实业通过去年12月30日完成的与其控股股东广州城启集团资产置换纳入的控股子公司，东华实业持有其83%的股权。此前，城启投资主要拥有北京博成房地产有限公司60%的股权、北京城启56%的股权及北京天鹅湾物业80%的股权。在广州城启集团入主东华实业之后，为了回避在同城的同业竞争，东华实业的主战场便转移到了北京，而广州城启集团则仍以广州市场为主。有市场人士指出，东华实业5600万元卖掉北京城启应该是有苦衷的。该人士称，在当前国家宏观调控的大背景下，东华实业由于资金链紧张只得收缩战线，作出“丢车保帅”的决定。对此，公司方面也表示，根据城启投资的资金运作以及经营现状，转让其所持有的北京城启56%的股权，目的在于资金回收后用于城启投资另一子公司北京博成“青年路小区”项目的开发。记者还了解到，“青年路小区”项目开发所需资金量也是相当庞大，其项目总用地面积为17.98万平方米，项目总投资成本高达21.19亿元。
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北京两项目只剩其一
想当初，在进行资产转换时，广州城启集团曾提到，所置入的均为集团属下的优质资产。资产置换完成后，公司的盈利能力将大大提高。根据广东羊城会计师事务所出具的《盈利预测审核报告》，该部分权益性资产2005年度预计实现主营业务收入40810.86万元，预测实现税后利润2587.61万元。然而，从现实情况来看，大股东所置入资产表现却是大相径庭，不但没有实现盈利反而出现了亏损。截至2005年6月30日，城启投资总资产98187.79万元，净资产23703.59万元，净利润-515.63万元。至于此次卖掉的北京城启，主打北京顺义“柏联别墅城”项目的建设与开发。截至2005年6月30日，净利润也是亏损的，为-92.32万元。对此，有市场人士对于东华实业的资金链问题表示了担忧。对东华实业而言，进入广州市场是不可能的，如今在北京高端房地产市场又受阻，在北京的两个项目只剩下一个，这对公司业绩影响十分不利。（来源：金羊网）
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