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本报讯 （记者 柯鹏 实习生 高雅）
随着上海楼市逐渐步入买方市场，投资客的大步撤离令越来越多的自住房源涌现，自住购房市场也日益活跃。昨日，记者统计官方的“网上二手房”发现，其总挂牌套数已达16165套，其中出售挂牌套数也达14705套。但是，与近半年前不同的是，目前“网上二手房”上小户型自住房源挂牌套数激增明显，面积100平方米以下和总价100万元以下的房源占绝大
多数，均达总数的74％左右———这类刚性供求的激增正成为活跃市场的主力。
据记者统计，在14705套出售挂牌房源中，50平方米以下房源3773套占26%，50－100平方米房源7097套占48%，100－150平方米房源2792套占19%，150平方米以上房源仅1046套占7%。另一方面，房价上的不均衡更为明显，深受自住客欢迎的低总价房源比例加大：总价50万元以下房源5054套占34%，50万－100万元的房源5796套占40%，100万－200万元的房源2927套占20％，200万元以上房源仅928套占6%。
不难看出，目前市民的出售房源大多集中在小户型、低总价的自住型房，100平方米以下和100万元总价以下的房源均占总数的74％左右。而半年前的“网上二手房”运行初期，这两者房源的比例大约在6成。“目前呈现出老公房挂牌数遥遥领先，且百平方米、百万元总价以下房源占绝对优势的态势。”地衡地产分析师指出，“虽然目前银行对老公房贷款要求严格，但此类房市场绝对供需量依旧不小，特别是60平方米以下的非正规类小户型较多。”
业内人士指出，楼市新政令房产投资客大部分选择暂时退出市场，而购房自住的刚性需求的存在令自住客成为市场主力军。这些自住客既有购买婚房的年轻人，也有存在改善型需求的中年人，更有一些动迁居民。由于自住客购房相对谨慎且购买力相对较弱，所以一般这类需求集中在小户型、低总价的紧凑房源上，促使这类房源供应也随之激增，成为目前市场交投主力。
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