二手楼按揭中介市场鱼龙混杂，部分中介与客户勾结骗贷
多家银行放弃与按揭中介合作，宁愿不做也不愿做错一单
“直客式”二手楼房贷风生水起，既为市民省钱，银行也放心
“我们早在去年年初就差不多全面撤出二手楼按揭市场了。原因是这一块风险实在太高！”在民生银行前天举办的一场外汇投资报告会上，该行按揭中心副总经理梁东晖谈到二手楼按揭时一脸谨慎。
“撤出并不代表我们完全不做，如果有客户自己找到银行，我们还是会照做的。但可以肯定的是，市场重新洗牌获得规范后，我们一定会再进入这个市场。”梁东晖说。
而就在前不久大力推出“直客式”（客户直接找银行）二手楼按揭的中行广东分行，也表示采取此方式的部分原因是由于房产中介市场的混乱。据记者了解，目前省内多家银行对二手楼按揭都采取相当谨慎的态度，宁愿不做也不愿做错一单。 上图：三四年前，银行对二手楼按揭还很热衷，街头可见巨幅广告宣传
不良按揭中介 广州为数曾不少
曾经一度生意红火的房屋按揭中介机构，从去年开始有些“黯然神伤”，许多公司难以为继。这些前两年还被银行视为合作伙伴的机构，为何短短一年便遭抛弃？
“这个市场相当混乱，发展到后来，成了一些中介公司与客户联手骗贷。”梁东晖介绍说，按揭中介的兴起大概是在三四年前，鼎盛时广州曾有近百家。最初规范经营的按揭中介公司，的确受到了银行的欢迎，因为这样的公司多半挂靠在房屋中介下，掌握着大量客户资源。“对银行来说，他们提供了客源，银行是欢迎的。未曾想，由于该行业准入门槛低，管理不规范，渐渐形成鱼龙混杂的局面，一些不良按揭中介为了赚取中介费，竟把不符合银行贷款条件的客户也包装得像模像样，有的还帮客户伪造证明、合同文本等，联手骗贷，大大增加了银行审核的难度。”
“两三个人、一部电话就可以组建一个公司，捞一把就走。2002年到2003年，这个市场达到混乱的顶峰。”一位熟悉二手楼按揭中介的人士说，最多时这样的中介在广州占了有七八成，收费混乱、骗术横行，一些按揭人在提前还贷退保时才发现，保单竟然是假的，再回去找中介公司时，发现已是人去楼空。
由于无法再获得银行信任，中介公司的日子日渐艰难，连鼎盛一时的某知名按揭公司也已销声匿迹，目前残存十几家。
银行纷纷退出 不再与中介合作
“去年年初，我们就发现苗头不对，开始退出二手楼按揭市场。”梁东晖表示，当时许多家银行都萌生退意，因为再这样继续下去，将产生不少新的银行坏账。“银行也是商业企业，好的业务就做，不好的业务宁愿放弃。”梁东晖称，民生银行属于退出较早的，因此基本没什么损失。而早在2004年年初，继民生之后，招商、浦发等股份制银行都相继退出了该市场，曾经称霸一时的省农行也将业务收缩了很多，而且舍弃了中介。前一段时间，整个广州的二手楼按揭业务量整体萎缩。
那么，银行都不做该业务，难道不担心就此失掉市场和收益么？银行人士称，由于二手楼按揭在各银行的比重都不大，全广州二手楼按揭也只占整体按揭业务的1/4，所以选择退出的银行都将大部分精力投放到了一手楼按揭。
直接面对客户 “直客式”渐兴起
“我们欢迎市民直接找银行。但绝对不会再与任何中介公司合作。直接由银行面对客户的‘直客式’相信将成为银行首选的放贷方式。”梁东晖称，目前已有一些银行采取了这种方式，如中行、交行和农行等。
省中行有关人士表示，从去年9月份开始试点推出“直客式”二手楼房贷的中行海珠支行，不到半年时间成交金额就高达7300多万元，前不久他们又将业务范围拓展到海珠、东山、天河三区。“‘直客式’二手楼房贷抛开中介，为按揭人省去了近2/3的费用，受到了市民的普遍欢迎。”该人士称。
“我相信再过半年到一年，二手楼按揭市场会转好，那时我们一定会考虑重新进入。多半也会采取直客式。相信许多银行都会如此。”梁东晖说。本报记者刘薇
(观宇/编制)
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