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上半年住宅销售面积增幅五年来最低
日前，国家建设部副部长刘志峰在参加广州举行的《泛珠三角区域房地产合作与发展论坛》上指出，今年以来实施的房地产调控，尤其是5月公布稳定房价新政策后，房地产调控开始有效了。全国房地产投资增幅回落，商品住宅销售面积低于竣工面积，投机购房初步抑制，楼价涨幅趋缓。
供求关系趋正常
刘志峰表示，今年全国商品房住宅供求关系得到明显改善，今年上半年全国商品住宅销售面积增幅是五年来最低的。近5年来，商品住宅一直都是销售面积大于竣工面积的，近年上半年首次实现了销售面积低于竣工面积。原来销售大于供应的南京、杭州、青岛等城市，今年上半年到6月份出现了供应大于销售的统计数字，其中杭州1.23∶1，南京1.22∶1，青岛1.78∶1，上海是1.12∶1，求大于供的局面得到改善，市场开始供应大于需求。刘说，一般大城市商品住宅的供应和需求比例在1.65∶1是合适的，供应应该大于需求，否则房价会很快上涨。
大户型成交少了
刘志峰表示，房价新政策公布后，很多城市中小户型成交量理想，大户型的成交量下降了。今年上半年，全国40个大中城市，有16个城市的商品住房登记销售面积同比负增长，负增长像兰州、宁波、北海、温州、银川、天津、杭州、南宁、南昌这九个城市，下降都在20%以上，兰州下降了70.2%。上海5月份140平方米以上的商品住房，成交量比4月份下降了53.4%，6月份又进一步下降7.4%。国家禁止期房转让，提高营业税等政策后，全国投机性购房行为得到抑制，一些投机投资性的购房开始转向长期出租，租赁市场房源供应量明显增多。
商品住宅均价涨幅趋缓
稳定楼价新政策实施后，各地楼价涨幅逐步趋缓。5月份以来，一些城市新楼盘定价比较谨慎，有些高楼价的城市新开楼盘定价比原来预定的价格要低，原来一些正在销售的楼盘，通过送装修、送汽车、送家电、送物业管理费等，也是隐性降价了。（黄颖）(观宇/编制)
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