荆楚网(楚天都市报)(记者黄宏)汉口三眼桥的邹晓最近两个月的心情,用“喜忧参半”形容恰当不过。
邹准备买房结婚,属“持匕逮狗”(持币待购)一族。在武汉这个内陆城市,这样的购房人现在不少。
经过几个高潮,今年前5个月,武汉楼价波澜不惊。5月底,国家从土地供应到税费调整,从贷款设限到交易立槛,一系列新政大挤楼市泡沫。
在这个节骨眼上,邹晓决定守一守。与当地大批中低收入者一样,希望这股春风能让他们圆住房梦时能少掏一点。因为,上海等众多城市房价已经“杀”声四起了。
但最近公布的一个数据,让“邹晓们”对自己的守望产生了怀疑:6月份,武汉重点区域商品住宅每平方米成交均价比5月份上涨了81.3元,创下今年单月最大涨幅,并首次突破3000元大关!
“新政”对武汉楼市无效?
目前,对此进行解读的版本有很多:部分高价新盘拉动;统计口径的不同;开发商结成“不降价联盟”;楼盘供不应求;数据有加工之嫌……
但似乎每种版本都经不起推敲。以“供不应求”说为例,该市房地产信息网显示,到前日为止,三镇可售商品房达7万余套,相当该市一年的开发量。从总量上说,供不应求纯属子虚乌有。
喊“搞不懂”的还有开发商。
一家开发商本来6月份已决定,将其位于武昌沙湖边的一楼盘推迟开发。现在,他坦言有些“举棋不定”了。谁都知道,开盘的时机选择对一个楼盘而言往往意味着上亿元的收入差。
只有一种说法能够解释目前武汉楼市的状态———博弈。
开发商在赌:我扛着不降价,并通过各种“能量”来鼓噪“仍在上涨、没有泡沫”;购房人也在赌:反正我现在也买不起,你不降我也扛着。毕竟“穷人还是多数”。
统计数字也好,各种预测也罢。如果我们拨开种种迷雾,会清楚地发现,那些既得利益者在千方百计地试图吓阻调控政策的落实。
当然,对这个近年来制造富翁最多的行业进行调控,没有阻力才怪。
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