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统计显示，上半年我国房地产开发投资同比增长23.5％，虽比去年同期回落5.2个百分点，但仍是个不慢的增速。第二季度商品房平均销售价格涨幅虽比一季度回落2.4个百分点，但仍比上年同期上涨了10.1％。近日来自上海、北京、深圳、沈阳、海南等地的统计数据也显示，尽管各地的具体数字不尽相同，但在房地产投资额、商品房销售面积和平均房价上，都表现为增幅回落、增长依旧。
从上半年的统计来看，宏观调控政策对房地产市场的最大影响是促使投资和房价增幅回落。尽管当前的房地产市场上观望气氛浓厚，但房价并没有明显下降，连长三角几个房价坐火箭般涨上去的城市，高价房也没有降价的迹象。上海市统计局局长潘建新在近日举行的新闻发布会上表示，价格过快上涨的势头得到抑制，符合宏观政策的预期要求。房地产宏观政策真正实施是从6月份开始的，会有几个月的调整、观望期，如何变化尚难作出准确判断。这种说法应当说是实事求是的。这种发展态势提供给我们的一个基本信息是，中央一系列宏观调控政策措施对抑制一些地方房地产投资和房价过快上涨的势头效应明显，也符合促进房地产业健康发展的预期目标。
据国家统计局数据，1至6月份全国商品住宅销售面积增幅，5年来首次低于竣工面积增幅，供求关系有所缓和。而来自建设部的房地产市场信息系统数据也是最好的印证。据建设部副部长刘志峰介绍，过去供求矛盾比较突出的杭州、南京、青岛等城市，市场供应开始略大于需求。上海市商品住宅市场供求比例，也由今年一季度的0.85：1转变为1至6月份的1.12：1。
不可否认，对于普通百姓而言，房价上涨10.1％仍是个不慢的速度。但是通过房地产市场的调控，大家还是接收到这样的信号：政府对中低收入群体解决住房问题的关注，对打击投机炒房者的决心；房地产市场秩序整顿力度的加大；住房结构不断优化等。
这一轮宏观调控的很多措施是针对投机性炒房行为的，目前来看，投机性购房得到初步遏制。据建设部介绍，根据各地交易情况监测，一些投机、投资性的二手住房，开始转向长期出租，租赁市场房源供应量明显增多。
种种迹象表明，随着中央稳定住房价格各项调控政策的陆续出台和实施，政策效应开始显现。房地产市场正朝着遏制投资、控制投资、引导合理消费、稳定房价的预期目标方向发展。（新华社）
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