|
“大北京化”初显端倪
“北京现在不让建别墅了，但是却还是有一定的消费人群需要它，那么我们就可以向这些人提供别墅产品，这就是与北京为邻的优势。”在采访中，燕郊的一位地产商向记者表示，京城地产市场的庞大空间给燕郊提供了难得的机遇。
北京城市规模修编的完成，使大北京的概念正在呼之欲出，在这一背景下，与北京毗邻的燕郊、廊坊、涿州等城市的地位开始变得举足轻重，现在看来，地产市场的融合正在先行一步。
记者在采访中发现，北京媒体上的地产广告如今正在越来越多地出现周边城市的楼盘身影，“这在以前是很难想像的事情，很值得关注，因为北京房地产市场一直以来其成熟度就高出周围城市一大截，现在京外城市的加入说明经过这几年的成长，在北京周边正在出现一批性价比很诱人的楼盘项目，这是一种进步。”这是记者在与北京一家媒体的地产记者交谈时他得出的印象。
据记者了解，目前燕郊、廊坊、涿州这些城市的中高档楼盘，或在北京设立专门机构进行推介，或是委托北京专业地产销售机构作销售代理，吸引北京客户群成为这些公司争夺北京市场的直接目的。
但这种融合从目前来看，还只是初步和有限度的。在廊坊市国土资源局记者了解到，京津大地产商还没有正式进军廊坊的行动，去年廊坊的一次土地公开拍卖中，天津顺驰曾报名参加，但后来却没有参与竞拍。在燕郊和涿州，本地开发商目前仍占据主流地位，只是在后期销售上有些公司聘请了北京地产商作为销售代理。
争抢京外“置业”会带来泡沫吗？
记者在燕郊采访时听到，随着北京新规划方向的确定，京城发展重心东移已是不争的事实，而通州也已确立作为未来北京的新城区，当地一位地产界人士反问记者，“如果北京市政府有一天迁到了通州，那么燕郊的房价能达到多高呢？”话语之中充满对未来的憧憬。
但记者在采访时也发现，一些北京人到燕郊、涿州等地买房置业并非为了自住，而是出于看好当地房地产市场走势，希望获得丰厚的回报，这种投机行为导致在一些小区出现空置房，针对这种现象，一位政府官员发表看法时认为，目前国家出台的房产调控政策很大程度上就是对这种非理智的购房行为进行限制，避免出现房产泡沫，因此关键在于地方政府对政策执行的尺度必须严格。
京津冀地产格局悄然变化
“燕郊的房地产价格现在比春天时每平方米上涨了500元，但每平方米2600元-2700元的均价对北京人来说仍极具吸引力。”燕郊开发区管委会一位负责人近日披露了这一信息。记者在当地看到，东方夏威夷、北欧小镇、意华田园都市、潮白人家等楼盘的销售并未受到房产新政的太大冲击。据三河市房管局统计，今年一季度该市累计销售的670套商品房中，燕郊占500套。
“北京提出要向东南发展，天津提出的口号是要包围北京，这两大城市的发展规划对于邻近的河北地产业来说是个利好。”
就目前而言，房产新政带来的最大冲击就是地产公司变得比以前更谨慎了，廊坊市荣盛房地产公司董秘李喜林告诉记者，尽管荣盛在廊坊的规模已经数一数二，但他们依然非常谨慎，不会贸然进入京津市场，而是把触角伸向了二三线城市，他们的市场目标是，将中等城市作为“创造利润的中心”，进入沧州和蚌埠就是他们目前正在实施的外埠战略。
记者从廊坊国土资源局了解到，该市从去年底以来就没有公开拍卖过土地，有人据此判断，“这表明政府在有意放缓地产市场前进的步子。”
与此同时，对于外埠地产巨子会否进入廊坊、燕郊这些三四线城市，当地人认为短期内不大会变成现实，“首先是拿地困难，拿大块土地更困难，其次是现在国家对房地产调控力度加大，大家都在谨慎行事，不会贸然出击。”
天津滨海新区的建设，也使得吸引天津移民变成可能，据称滨海新区的目标是建成政策最优惠的开发区，因此，相对于近两年来房价暴涨的天津来说，河北廊坊等区位优势变得更加明显。
声音
地方官员：有“前提”的欢迎
一位地方官员在接受记者采访时表达了他的看法，地产业的地域性特别强，应当把满足本地需求放在第一位，在这个前提下才有可能满足异地的需求，如果过分强调吸引北京人来置业，而不注重人文环境等配套建设，就有可能脱离本地房地产的现实，有可能造成“本地人住不起，北京人不愿住”的尴尬局面。燕郊这样的移民城市只是特例，像廊坊这样的城市所走的路就不同于燕郊，廊坊的做法是通过改善本地市民的居住条件，提升人们的生活品质，通过这种高品质的生活环境来吸引京津市民。
移民者：环境和便利是第一位
在廊坊市金桥小区居住的北京人姚先生，来自永定门外沙子口，他一直想离开北京拥挤的城区，到一个令人心旷神怡的地方住。“儿子带我跑遍了京郊，我都不满意，最后选中了廊坊。”姚先生说，他选这里不仅因为离北京近，还因为这里有比北京郊区完善得多的城市设施。“我身体不好，每周都需要治疗，廊坊就有医院，根本不用回北京。”
专家观点
北京城市规划委员会委员副主任：邢玉海
北京的发展有求于周边地区
紧邻北京，这种区位优势是很难得的，所以我想，今后的发展，与其说燕郊依附于北京，实际上我觉得北京的发展应该说很大的一块需求是需要燕郊协助的。通州今后再发展，到总体规划修编完了，人口是1800万，这是规划的数。这么多的人口，住房上的需求，办公上的需求，这种情况下，必须向外整体借助北京市以外土地的资源，不借助这个，单独靠自己摊大饼，应该说对于北京环境来讲，就造成影响了。如果每个新城再摊大饼的话，作为北京市，适宜人居这一条就不具备了。因此我想，实际上真正要是达到适宜人居的条件，比较良好的生态环境，那就必须往外借助于周边地区来发展，这是其中的一个条件。所以我想，应该说北京市的发展，有求于东部地区，并不是服务于东部地区。
北京中广信房地产经纪公司总经理：蔡德安
应当抓住区域一体化的机会
很多的北京人来到燕郊，由于地域上的关系，我们都可以参与燕郊发展的规划，包括它的市场等等。这种一体化是城市发展，经济发展和社会发展的高度一体化，这个一体化也是区域化的表现，应该从这个角度来看待燕郊的规划和发展。但是在这个一体化下，我觉得如何来实现这个区域一体化最大的价值，无论是作为城市还是作为企业，作为某些行业来讲，甚至是某些项目来讲，但是作为政府来讲，这个一体化、区域化是一个大的城市、社会和经济的背景，作为每一个地方政府来讲，如何来抓住这种机会，我觉得从地方政府可以考虑。
媒体观点
《楼市》杂志出品人：蔡鸿岩
北京的发展给邻近地区提供上升空间
今年“两会”之后，戴相龙提到天津市发展的时候，提出了一个天津要包围北京的战略。他知道天津对于北京重要的地位作用，他的思路就是，北京是全国的政治经济文化中心，他有首都机场，有全世界越来越多的投资，包括金融机构的驻足，他的思路一定是具有很大的辐射作用。他又守着港口，北京再发展，甭管速度快还是慢，发展一定要找海港，现在天津的战略就是包围北京的战略，他要迎合北京的发展，所以说他这个方向，实际上经济发展的方向就是这样的。这样的发展，就给北京的东南方向区域城市的发展，提供了这种发展的空间，包括土地价值增值的空间。上个月我去廊坊，大概去年一年的房价，整体房价平均上升了，大概上升了八百到一千块钱。燕郊据我了解，去年一年也提升了五六百块钱。这个速度一年上涨这么快，要是按照同比的上升比例来说，比北京上升的势头快得多。通州这两年房价上升有多快，假设以后北京市政府迁到通州去，我们不敢想像以后房价会上升到什么程度，这是一个必然的趋势，所以我觉得北京的房价是有上升空间的。燕郊这个区域相比通州的区域板块来说，上升的空间会更大，因为它现在的基础比较低。
本报记者：赵志国
| 
