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8万北京人燕郊“栖居”
走下930空调公交车，滚滚热浪扑面袭来，张文抬起手腕看了看表，37分钟，从东三环的八王坟到燕郊的这段距离让他还算满意，让这位京城白领在酷暑天气里奔波的理由只有一个，他要找一个远离都市的“栖居之地”。
燕郊，一个完全“北京化”了的移民小城，与北京仅一水之隔，开埠于春秋时期，唐宋时期曾盛极一时，清朝时则有“天子脚下，御驾行宫”之美称，如今，燕郊是河北省内首屈一指的经济技术开发区，同时也是河北吸纳北京城市移民最多的地方。
走在燕郊的街道上，随处都可以感受到北京的气息，930公交车每隔三五分钟就开过一辆，满大街都是挂京字头牌照的汽车，甚至连许多单位的电话都使用北京号码。多年来当地人谈论最多的一个话题就是燕郊的行政归属问题，关于燕郊划归北京的说法在当地大有市场，一位当地人在与记者交谈时也承认这种说法“几乎没有可能性”，因为燕郊作为河北的一面“示范性窗口”，它的地位是不可替代的。
据记者了解，这座有10万城镇人口的开发区，北京人至少有8万。这其中，一些中直单位落户燕郊是一个因素，更主要的是，近几年来，越来越多的北京人选择在燕郊买房置业。
“一套100平方米的房子，如果在河那边的通州买，大概要35万元，而在燕郊买的话，只需27万元，虽说这几年燕郊的房价上涨很快，但是要和通州比的话，每平方米房价还是要低1000元左右。”在一家房地产公司的售楼处，一位置业顾问为记者比较了一番燕郊和通州的房产价格，之后，他的结论是燕郊的房价仍有一定的上涨空间。
在燕灵小区住了3年多的张先生在北京一家公司工作，他对燕郊房价的变化深有感受，2000年时燕郊的房价还没有越过每平方米1000元的，这几年来，燕郊的房价一个劲地往上蹿，如今燕郊的房价平均已涨到了每平方米2600元左右。
而最近开盘的一家名为“东方夏威夷”的楼盘又一次刷新了燕郊的房价纪录，公寓的起价达到了每平方米3000元以上，别墅的价格则超过5000元。
燕郊开发区管委会的官员赵越告诉记者，2004年是燕郊房价上涨最快的一年，今年以来当地房价的涨幅相对来说还算平稳，“主要是因为燕郊的区位优势，吸引了不少想买房的北京人，目前的这种价位还是有相当竞争力的。”
在住房贷款方面，北京是四成60年，在燕郊能做到三成70年，它的利率也比北京优惠，这对北京人落户燕郊有了更大的吸引力。
最近，有关北京已原则同意将城铁八通线延伸至燕郊的说法在当地引起震动，这种反应可以说是“喜忧参半”。一方面城铁的开通将进一步拉短燕郊与北京城区的距离，但另一方面，从通州到燕郊的城铁建设投入高达20多个亿，需要由河北方面“埋单”，高昂的建设成本又使燕郊的“城铁梦”看来遥遥无期。
居住成本的诱惑
“现在很难统计到有多少北京人到廊坊来购房居住，保守一点的估计大概也就占到买房人的5-10%。”廊坊荣盛房地产公司的董事会秘书李喜林说。
作为京津走廊的廊坊，是吸引北京人异地买房的又一去处，如果从北京东南三环分钟寺桥驾车，走京津塘高速公路只需45分钟就可以到达廊坊市区。走104国道，自南二环永定门桥驾车到廊坊，也不过50分钟。北京到廊坊的公交车线路主要是930路，15分钟一趟，自北京站到廊坊市中心，最多用上一个半小时。这种交通上的便捷，使得选择廊坊作为居所的北京人也在逐渐增多。
据记者了解，廊坊现在的房价大致在每平方米3000元以下，价格要比北京大兴地区同类房屋便宜2000元左右。廊坊地区的普通住宅楼现房销售价为每平方米2400元至3000元；物业费为每平方米0.4元至0.8元；取暖费为每平方米15元至17元。相比较北京而言，这三项费用都要低不少。
从城市消费水平来看，廊坊无疑也是一个宜居的城市，有人做过统计，廊坊饭店的菜价比起北京来能便宜30%以上，甚至还有北京人将婚宴的地点选择在了廊坊。
这种居住成本上的低廉在涿州体现得更为明显，在燕郊、廊坊和涿州这三个北京“移民”最为集中的城市，涿州的房价是最低的。这座与北京琉璃河仅一桥之隔的城市，低廉的房价是吸引北京人购房的最主要理由，目前涿州当地的楼盘售价大都在每平方米2000元左右，这一价格对与之毗邻的北京居民来说有着极强的诱惑力。
7月21日，在位于涿州开发区的一家名为玫瑰假日的别墅售楼现场，记者得知这个开盘不久的别墅项目的起价是每平方米2048元，一套最低价位的联排别墅只要30多万元即可到手。销售人员告诉记者，他们的楼盘主要针对的销售对象就是来自北京的客户，由于销售情况看好，他们正在准备上调销售价格。
在涿州另一家开盘不久的楼盘———中央公馆的售楼现场，记者得知在已售出的40多套住房中，大部分买主都来自北京。而这座在当地首家采用地板供热的高档楼盘，每平方米的起价仅为2400元左右。
据记者了解，目前涿州已经与北京实现了三通，即通北京市公交车，通北京010电话，接通北京电力。涿州直达北京的917公共汽车有3条线路，平均每6分钟一趟。据称目前在涿州置业的北京人已有上万人之多。
京外置业有利有弊
“在燕郊住了几年，给我的感觉是有满意的地方，也有一些不尽如人意之处。”在燕郊买房置业的李先生告诉记者，当初他到燕郊买房的初衷就是为了图个清静，远离大都市的喧嚣，现在居住环境确实好了，100多平方米的房子住着挺舒服，但他还是感觉到了和在北京生活的一些差别。
“虽然燕郊和北京这么近，但手机可是跨省漫游，每个月我的手机费就好几百元。每天坐930上下班才花10元钱，不算贵，但是一碰着单位加班就不行了，因为公交车一过晚上9点就没有了，这要是打车回来就太不划算了。如果买私家车的话，每天高速公路费加上油钱也得20多元钱，再加上路上的时间，也够让人挠心的。”
记者在涿州采访时，一位购房者告诉记者，在这里住什么都好，就是怕停电，因此在一家售楼现场，记者看到导购特意将小区自备发电机作为一项专门的服务设施向顾客进行推介。
记者在调查中发现，这些在河北买房、北京工作的人群当中，购房的目的也不尽相同，有的是为了养老，有的是为了自住，有的则是作为“第二居所”，还有的则是作为投资之用。按照一份非官方的统计数字，这些在京外买房置业的北京人总数已不下10万人。社会学家的观点是，在工业化的前期和中期，人们会向城市蜂拥而去，但到了工业化的后期，则会出现人们“逃离大都市”的景象，对于北京这座超过1100人口的庞大都市来说，10万人的迁离或许只是一个开始。
北京房价保持上涨势头
本报讯北京市统计局20日上午发布的统计报告显示，今年上半年全市实现地区生产总值2274.5亿元人民币，按可比价格计算，比上年同期增长10.4%，比一季度增长0.3%。在经济增长继续保持高速增长的同时，今年上半年，在一系列以稳定房价为目的的调控措施作用下，北京房地产开发投资减速，房市预期逐步有所下降，但房价走势却仍然呈现上升势头。
家住京外的N个好处
1.房价便宜
记者了解到，宝坻房价在1000元左右，固安每平方米1600元，廊坊开发区每平方米不到3000元，合生创展在天津宝坻开发别墅只卖到每平方米5000元左右。燕郊的房价虽然是普通住宅每平方米3000元，别墅每平方米6000元，但是它离通州只有10分钟车程，而价格却比通州便宜1000元至3000元。
2.贷款政策宽松
尽管国家对房贷政策趋紧，但现在只是对一线城市的高档住宅和别墅项目的需求进行抑制，京外地区仍在享受着意外的利好。一位当地的开发商告诉记者，目前，在河北省境内，对于别墅类物业的金融控制相对宽松，基本在3-4天就可发放按揭贷款，最长不会超过一周，而在北京等一线城市，放款周期至少会在15天左右，甚至更长。
3.环境好密度小
住在燕郊阳光小区的李先生说，这里密度只有1.5，楼前楼后都是花园，旁边还有燕郊公园，从自家窗户就能够看到。而新建的东方夏威夷项目内有10万平方米的天然湖面，围湖打造了一个以海洋为主题的高端别墅社区。
4.生活成本低
由于挨近当地生活自己买菜做饭一个月下来每人不会超过300元。用菜价来说，北京、河北的西红柿、茄子、柿子椒、莴笋相差1倍多，圆白菜、西葫芦相差20%。物业费相当于北京经济适用房的价格，涿州0.2元，燕郊0.55元。进城除了开车，还可以坐9字头公交车。燕郊到八王坟有930，大部分路程走高速40分钟到1小时即到，票价3元。而涿州到北京有走京石的917，票价10元，用时1小时。去香河、廊坊均有9字头公交车。
家住京外的N点不足
1.医疗暂无法与北京对接
据了解，河北、天津的医院和北京的社会保障体系没有挂钩，北京人在此就医无法使用公费医疗和大病统筹。
2.消费环境不足
比如整个涿州只有一个麦当劳。比如燕郊地区缺少大型现代化超市。
3.北京人不是主流
除了燕郊，“北京人”在河北成了少数人，以前在城里北京人之间和谐的邻里关系需要培养。
家住京外的N种选择
1.家住天津
天津时代奥城中有4%的客户来自北京，这些人有的在天津有事业，有的老家在天津，他们有一种天津情结。而天津在城市配套上与北京相差无几，价格却是北京的三分之二。交通，京津塘高速，到市中心用时1.5小时；天津站到北京站的火车1.5小时。
2.家住宝坻
宝坻也属于天津范围。但由于临近北京，其房地产发展更倚重于北京市场。合成创展在天津圈地4万余亩打造京津新城，其温泉入户的独栋别墅均价在5000元左右。交通，走京沈高速，到市中心用时1.5小时。
3.家住香河
香河是华北最大的家具集散地，而中信国安集团开发的第一城也在香河境内。香河本地亦有住宅项目，但北京人较少。交通，京沈高速，到市中心用时40分钟。
4.家住廊坊
廊坊开发区建设得已经与亦庄相当，而房价却很低。其中住宅不到3000元，别墅4000元左右。交通，京津塘高速，到市中心用时1小时。
5.家住固安
固安紧邻大兴区，房价却比大兴还低1000元。这两年随着基础设施更加完善，大兴房价上涨较快，原来集中在2000元的房价，现在已经出现6000元的高价房，这样更显固安价值。交通，京开高速，到市中心用时40分钟。
6.家住涿州
涿州有大约20万城市人口，面积则有700多平方公里，相当于两个丰台区的面积，一半的丰台人口。到北京有107国道和京石高速路两条高速通道，从涿州到北京除了每天两列的火车外，还有917等长途公共汽车，到市中心用时1小时。
本报记者：赵志国
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