人民币升值对房地产影响不大

　　中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌认为

　　见习记者王宇新北京报道中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌在中国经济时报记者采访时认为，7月21日人民币升值对房地产业不会有太大的影响。

　　“央行此次汇率只上调2％是稳健的做法，中国出口产品的价格很快就会消化这2％了 。采取‘走一步，看一步’这种渐进性的原则，以后，汇率会一个台阶一个台阶地进行调整。这次调整只是给了房产市场一个信号，一种预期。”顾云昌说。

　　不过，人民币升值对一些地区如上海的房价，会造成一定的影响。顾云昌分析，在前一段时期，许多外汇投机资本通过各种渠道进入了上海楼市，给上海楼盘的供应造成很大压力。据估计，去年年底到今年一季度，上海楼盘的购买者，70％－80％是外汇投机者，楼市75％的住宅是由热钱所购买。这次人民币的升值会给外汇的投机者造成一定的影响。现在上海的楼价正在处于一种观望的时期，很有可能受到人民币升值的影响和震动，继续下降。

　　顾云昌认为，此次汇率调整，对中国高档房地产的影响是积极的。因为外资看好的不是中低档普通商品房，而是高档住宅物业和商业物业。对以国内需求为主的中、低档住宅市场不会有直接的影响。