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房地产典当成为融资新宠北京市现有32家典当行 房地产典当业务占50％以上———如果您急着用钱，手中又刚好有房子，您不妨考虑到典当行抵押房产换现，因为与银行信贷相比较，不仅在手续上简便很多，而且如果是短期的拆借，费用也比银行要划算得多。典当行借款方便灵活到典当行通过抵押或者质押房产的方式换现，与向银行贷款相比，最大的优势就是方便灵活。据了解，到典当行抵押或者质押房产，只要证明房产是全款房，并且准备好房产证、购房合同、购房发票、夫妇双方的身份证、户口本、结婚证，基本上就不存在太多
问题，但是申请银行贷款就要复杂很多，一方面要提供更多的个人资料，例如收入证明、学历证明等，而且审查的时间比较长。另外，银行放贷是要了解资金用途的，买房买车还要出具发票，典当行则不问贷款用途，比较灵活。金福典当行的宋先生告诉记者，只要提供了相应的材料、证明，然后签订借款合同协议、公证并做抵押登记，就可以拿到借款，这与银行相比，在步骤上简化了不少，在时间上也缩短了。短期融资比较合算北京市典当行业协会会长郭金山先生在接受采访时说，其实典当行与银行是互补的关系，两者的侧重各不相同。银行主要是做长期和大额的业务，小额和短期拆借到典当行是不错的选择。因为一方面来讲，银行不一定愿意做小额的业务，另外手续也比较复杂，等的时间比较长。据介绍，一般来讲房地产抵押最高可以拿到60%的房款。他说，由于目前银行已经几乎不做个人消费贷款，这样一来就没有什么融资渠道，要抵押变现，典当行就成为了其他金融机构之外唯一的有这种放款的机构。同时他也表示，用房地产作抵押的用户不是说用得越多越好，也不是说越长越好。一般来讲如果是两三个月，到典当行来比较合适；如果贷款时间比较长，用一年两年，那最好还是到银行。以两个月为例，如果是在银行贷款，利率是5.22%，再加上评估费、律师费、保险费等“零碎费”，总费用在6%以上，如果按照典当行每月2.8%的收费来算，两个月是5.6%，因此在典当行的费用就比银行要低。但是长期的话，典当行是按照月收费来计算，和银行相比费用就要高出很多，典当行六个月收费在15%以上，所以说如果要用一年，肯定是银行的合适。金福典当行的宋先生介绍说，如果房产到期没有赎回，就将作为死当。典当公司将委托拍卖行对房产进行拍卖，拍卖所得用来偿还所欠费用。房地产业务带火京城典当行郭金山先生告诉记者：目前北京典当行业整体上房地产业务已占到一半以上，而且新的典当行中房地产业务所占业务比例更高，有些甚至达到80%。典当行在短期融资上的方便快捷成为房地产抵押质押业务崛起的重要原因。据了解，北京的典当行最初只有4家，到2003年时发展到现在的32家，最近又有15家典当行已经在审批程序中。据郭先生介绍，在十年前，业务范围上以民品为主。现在情况发生了很大变化，近来房地产政策的相继出台，更是给典当行的相关业务带来了大好机会。新条例规定进行房地产业务至少要500万注册资金，加高了门槛，整体实力更强，注册资金的充足也有利于在房地产业务上的开展。典当行房地产业务对行业整体的拉动作用是显而易见的，这不仅仅是现在房产全民化的大趋势影响，也与近来国家的一系列房地产政策调整有关。典当行已经越来越被大家所接受，成为在短期融资上的重要渠道。
（信息来源：黑龙江牡丹江商务之窗地方商务之窗）
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