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一、项目提出的必要性：牡丹江市是黑龙江省东南部最大的中心城市，辖区四市、两县。江南新城区位于牡丹江市区南部，牡丹江右岸。地理坐标为：东经129°34′41″～129°39′14″，北纬44°30′00″～44°33′57″。这里土地肥沃，林海浩瀚资源丰富，优越的地理位置和丰富的自然资源，为江南新城区的开发建设和经济发展提供了良好的条件。江南新城兴隆组团的开发建设是加快区域经济发展的重要步骤，是按照《牡丹江城市总体规划》提出的建设“山水园林城”，实现“一江居中、两岸同兴”的城市发展战略目标的重要决策
，是城市建设发展的必然，是改善城市环境，拓展城市空间，完善城市功能，构筑牡丹江市东北亚经贸大通道中心城市的重要举措。它的开发建可以带动老城区的发展，更能为牡丹江市的经济发展增添新的内容，注入新的活力。二、项目规划：江南新城区划分为兴隆、海浪、新立3个开发建设组团。兴隆组团是江南新城区首先启动开发建设的组团，位于市区南部，牡丹江右岸，占地面积13.5平方公里，规划建设期为5年。功能定位是以高新技术产业、商贸、旅游、行政为主，体育、教育及休闲度假为补充的综合功能，与老城区的功能形成互补，是对牡丹江城市功能的进一步补充与完善。《牡丹江市江南新城区兴隆组团土地一级开发项目可行性研究报告》省计委已于2003年3月4日正式批复。三、项目内容：包括土地收回、收购与征用、地上建筑物的拆迁、场地平整、组团内的道路及附属工程、桥梁工程、给水工程、污水工程、电力工程、热力工程、通讯及有线电视工程、环卫工程、城市防洪工程。四、项目规模：需拆迁建筑物88.45万平方米。场地平整土方总量177万立方米，新建道路24条，全长37.50公里，新建跨江桥一座，全长1121米。给排水规模分别为4.0万立方米/日和3.2万立方米/日，给水工程由江北扩建一水厂提供，通过穿江管道至新城区新建配水加压站。组团总用电负荷为3.8万KW，新建一座220/110KV变电所，同时扩建江南110/10KV变电所，增加一台20MVA变电所。供热工程近期拟建规模为2台29MW加一台14MW热水锅炉房一座，供热面积100万平方米。燃气工程将满足10万人口供气量，达到2.0万立方米/天。通讯工程新建4个模块局，装机总容量达到45000门。有线电视管线工程在小区、公建区的中心建立分前端机房面积80平方米左右。按照2010年垃圾处理量达到120吨/日的规模，设计12吨/日规模的垃圾小型转运站10座，设计水冲公厕34座。五、项目进展情况：兴隆组团市政基础设施初步设计已经完成，今年开工建设3条道路及其附属工程。根据分区规划和总体规划要求，今年启动建设市行政办公中心、牡丹江右岸防洪工程、市第一中学、市体育场、市疾病控制中心、幸福家园住宅小区和拆迁安置小区等7个入区项目。六、项目投资与效益情况：工程估算总投资为175005.75万元。财务内部收益率为7.02%，财务净现值（IC=6%）为79.76万元，投资回收期（静态）为8.57年，投资回收期（动态）为9.99年。七、合作方式：目前，该项目已申请国家开发银行贷款12.25亿，我们拟引（融）资52505.75万元，通过合资、合作等方式共同开发兴隆组团土地一级开发这一项目。项目单位：牡丹江江南新城区开发建设管理委员会电话：（0453）8103969传真：（0453）6482626联系人: 陈 明网址：www.mdjjnkfq.gov.cnE–mail:mdjjnkfq@vip.163.com
（信息来源：黑龙江牡丹江商务之窗地方商务之窗）
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