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银川房地产业的商品房时代并不长，也就五六年的历史。伴随着房地产开发真正进入市场化运做，一个全新的行业———房地产代理业也开始在银川萌芽发展。开始几年，银川的开发企业从老板到管理人员多为半路出家的非专业人员，从“搞地”到建设再到销售，都没有经验，他们对代理公司特别是外来的代理公司奉若神明，一时间代理企业纷涌而起，好不热闹。但随着开发企业的成熟，开发经验的增多，许多以“开发商外聘售楼部”定位的代理企业变成了“黔之驴”，不少曾经声名显赫的名字也渐渐淡出了银川地产界。即使现在正在
代理着项目的公司也有很多正困惑不已：做完这个怎么办？随着8·31大限的结束，地产开发的门槛大大提高，大量不规范的开发企业将会被市场淘汰，那么，成熟规范的开发企业还需要代理吗？银川的代理企业究竟要到哪儿去寻找明天的早餐？
市场经济的进程就是专业化不断细分的过程。而房地产市场营销又是一个综合体系，涵盖了规划、设计、销售、广告等多个专业。打造一个经典的房产项目，即要保障“过程精品”，又要注重“细节精品”。越是成熟的开发商越需要一个对市场、销售有很深理解的，由市场调研、营销策划、销售管理、广告整合以至产品建议等专业人员组成的团队，而且这个团队的运做必须是建立在一系列的技术标准和操作流程规范化之上的，能有效帮助开发商最大程度地实现项目运做的高标准以及高效率。据统计，现在国内房地产业发展最成熟的城市———深圳，在2003年公开发售的262个项目中，委托中介代理销售的项目就有174个，占全部在售楼盘的66%。银川代理行业的未来也必将是地产营销的专业团队时代，开发商与代理商真正意义上的战略合作、专业合作，这也将是整个银川房地产行业的发展方向。
地产代理企业明天的早餐在哪里？毋庸置疑，对市场的理性分析和准确判断，科学的差异化营销策略，辅助开发商提升承担项目运营的能力，实现开发商利益的最大化（涵盖销售速度和价格）并实现企业品牌的不断提升将是代理企业获得明天早餐的优良餐票。
（信息来源：银川市地方商务之窗）
（信息来源：宁夏地方商务之窗子站）
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