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本报讯记者殷小杰报道：人民币升值，在中国内地已经购置了房地产等待时机的海外热钱无疑也立马水涨船高。仲量联行广州办事处董事总经理陈永辉评价说：“从长远看，这对从事中国不动产投资的海外资本是个利好。”
炒楼者“看中的就是人民币升值”
就在日前，中国房地产业协会会长杨慎在广州市的一个论坛上表示，目前国家对房地产业出台的调控政策，其背景之一是以上海为主的长三角地区房价过度飚升，并涉及全国，因而国家下决心和稳定房价。而抬高上海房价的一股主要动力，就是来自国际的投资热钱，由于看好人民币的升值潜力，于是选择了国际金融中心的上海，大量的热钱不存银行，而是投资房地产，等待人民币升值。杨慎举例说，他所接触的一个外企最近花了28亿元在上海购买了一栋楼，老板说不怕现在楼价贵，即使物业放等10年，以后肯定会升值，“他们看中的就是人民币升值”。仲量联行广州办事处董事总经理陈永辉透露，有多家海外资金委托他们在广州市寻找甲级写字楼。这些基金对物业的要求是，要有完整的产权，最好是带租约，回报率能达到10%左右，等待货币升值同样是其动力之一。
投资者“早买早着数”
陈永辉说，由于人民币首次升幅不大，从近期分析，对海外热钱在中国购买不动产的影响不大。因为人民币升值，对于已经购置了物业的，无疑也跟着水涨船高，从人民币宣布升值的那一刻起，投资者立马坐收升值回报。但对尚在选择物业的，由于人民币兑换外币的比率升高，楼价实际是上涨了，这意味着提高了“进场费”，投资者要算账，因此有短期的心理影响。从长远看，投资者对人民币升值的期待已经成为现实，前景明朗，存在投资回报空间，这对不动产投资是一大利好。由于看好人民币的还会继续升值，在“早买早着数”心理驱动下，打算买楼的还会继续投资。（日京／编制）（来源：金羊网）
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