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中国商业地产联盟秘书长王永平还认为，人民币升值对国内商业地产来说是一个新的发展契机
本报讯记者叶红菱报道：商业地产是不是人民币升值的最大受益方之一？中国商业地产联盟秘书长王永平昨晚（7月21日）在接受本报记者电话采访时认为，人民币升值将鼓励更多的海外公司收购国内的商业地产，这对于目前处于资金渴和国家宏观调控的双重压力下的
国内商业地产来说，是一个新的发展契机。
王永平认为，人民币升值对国内商业地产的发展具有正面影响。他说，去年和今年包括住宅业在内的整个房地产业的房价都在上涨，这与海外的热钱流入有很大的关系。
王永平认为，实际上住宅投资要较商业地产大，但因为住宅投资资金较为分散，因此，风险较小不易引起注意。海外投资者其实很清楚商业地产是否能获利与其本身的经营状况有关，因此收购商业地产不只是简单赌土地升值的问题。他说，目前海外资金收购国内商业物业量不大，而且还主要体现在收购大公司较为优质的商业资产。因此国内的商业地产项目目前能够引起海外投资商兴趣的不是特别多。
王永平也承认，虽然海外资本收购面不大，但资金量不容忽视。他估计，今年上半年外资投资国内商业地产的投资额应不少于100亿元人民币。他认为，由于最近海外资本收购的国内物业耗资巨大，而且是在大公司与大公司之间完成的收购，因此收购本身对这些海外投资者来说比较划算，而现在人民币升值则将获利更丰。因为这几家海外公司在国内都设有分公司，是在中国市场作长线投资的，前期收购获利，而现在人民币升值则预示其后期持续发展的成本会更低，应该说这几家大公司最近完成的这些大收购都比较具有前瞻性。
王永平认为，相对来说，人民币升值对国内投资的物业损失也不大，因为原先的投资是固定的。他认为，人民币升值后，外资收购国内商业物业的成本会更低，这将会鼓励更多的海外公司前来收购国内的商业物业，因此人民币升值对国内的商业物业的发展并不是一个坏事情，它是有正面影响的。
现在国内很多的商业物业的建设很大程度上都依赖银行的高成本贷款，对国内商业地产开发商来说现在终究还是想卖。而人民币升值，将会有更多的海外投资者关注商业地产。这对正处于资金渴的国内商业地产业者来说，在本身对资金的需求量较大但又面临国家宏观调控的双重压力下，可能是一个新的发展契机。因为如果被海外投资者收购后，将交给海外公司集中打理，甚至有的会打包到海外集中上市。而从一定角度看，这也将会限制国内商业地产的投机性。
（日京／编制）
（来源：金羊网）
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