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晨报讯房子快要交付了，如何验房难坏了业主张先生，他很担心不是专业人士的自己看不出房子的问题，昨天，在朋友的推荐下，张先生找到了专业验房人士丁渤一同前去验房，记者也跟随他们亲历了一回专业验房。
验房讲究真不少
刚进小区，专业验房人士丁渤就开始搜寻一切不符合规划和建筑设计规范的细节了。“这个楼间距好像不符合规划要求啊，你们一定要重新测量一下”、“小区一楼二楼的安防设施没有到位，这些都应由开发商来做，现在一般是安装红外监控系统或做防盗窗，交付时必须要有安防设施的”、“厨房地坪不平，内外高差也不足3厘米”、“水电管走线怎么也没在地面上弹线啊”……丁渤三下五除二就发现了一大堆问题，说话之间他还拿着小锤子在墙面上到处敲击，“看，这里有空鼓”，一旁的张先生忙不迭地将专业人士的提醒记录在本子上。一个小时下来，张先生感叹，验房的学问太大了，非专业人士还真看不出所以然来。
查出瑕疵少纠纷
今年，南京市的许多楼盘都进入了交房期，而因房屋质量引起的投诉和纠纷也日益增多。于是专业验房人便应运而生。
众所周知，房屋建筑是专业性很强的产品，一般人很难看出其中瑕疵。而专业人士则不然，他们对相关的房地产流程、房地产法律法规、建筑设计法律法规、房屋验收规范等都十分在行，他们最清楚房地产开发容易出哪些问题、为什么会出这些问题、该怎么处理、哪些是结构性硬伤、哪些可在装修上处理、哪些是开发商必须改的、哪些是在规范允许范围内的等等。丁先生举例说，以前曾帮城东某著名大盘的业主验房，结果发现有部分墙体及楼板有裂缝，开发商对此辩称是粉刷层开裂，但经过他们的进一步细查发现是结构性裂缝。
专业人士提醒：验房时要带好笔、纸、卷尺、小锤子、照相机等，便于测量、记录、取证。
检查房屋有无裂缝、倾斜、渗漏等是首要问题，重点要看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。另外要检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位，强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达没达到要求。另一主要问题是测量房间的层高是否达到要求，建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。其他还要看看房屋所用的材料是否是当初承诺的品牌。
作者：陈闻
（来源：南京晨报）
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