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市郊中心城镇与靠外环线城镇是其崛起主力军
郑俊杰 每日经济新闻
昨日，《每日经济新闻》从上海市流通经济研究所获悉，据初步统计，今年上半年，上海市的市郊商业零售额占了总量的50%多，这是其市郊商业零售额真正意义上的首次超越市
区。市郊中心城镇与靠外环线城镇是市郊商业零售额增长的主要“功臣”。
其实，上海市郊与市区在商业上发展的相差无几从去年就显示出来，据上海市流通经济研究所的数据显示，去年上海市商业零售额为2484亿元，其中市郊1300余亿元，占54.6%，不过当时将闵行、浦东两地计入了市郊。
“从今年上半年看，减去闵行、浦东两地的一部分商业零售额，市郊的商业零售额肯定会比市区高。”上海市流通经济研究所副所长冯汉良表示。据了解，今年上半年，上海市的商业零售总额为1400多亿元，同比增长了10.9%。
最近一直在研究上海市郊商业的冯汉良分析，上海市郊商业的崛起主力还是市郊各中心城镇，比如奉贤区南桥镇、南汇区惠南镇、青浦区青浦镇、宝山区的月浦镇及松江的中心城区；同时，靠近外环线的市郊城镇的商业也是市郊零售额重要贡献区域，目前外环线附近发展商业较好的市郊城镇有数十个，其中闵行区的七宝镇、嘉定区的南翔镇是其中发展较好的区域。也基于此，松江、宝山、金山、闵行等区的商业年零售额去年均超过100亿元。
冯汉良认为，市郊商业得以迅速发展，具体来说是由于在松江等市郊区域出现了不少高档的住宅区和别墅区，富裕阶层促进了所在地商业的发展；同样，随着市郊大型住宅区的开发，也使市区的居民大量迁移到市郊，自上世纪九十年代以来，估计已有200万人从市区迁至市郊，从而在这些居民区周边出现新型商业群落，如社区商业等；同时，市郊城镇原有的落后商业业态得到改善，当地政府规划了不少10万平方米～20万平方米不等的大型商业区，并将休闲、娱乐、百货等集中发展，形成共生业态。据不完全统计，近年来市郊的商业面积增加了220万平方米。
“接下来，市郊商业还有很大发展潜力，部分市郊区政府已开始着手对重点城镇重点区域进行商业规划。”冯汉良透露。据了解，像松江、南汇以及洋山港区等区域已开始前期的商业规划。
不过，上海市流通经济研究所相关人士也表示，市郊商业也存在发展盲点———各城镇的商业发展基本上照搬市区的规划，致使其业态与市区相差无几；而且，一些政府部门在商业引资上也比较乱，只要有资本进入，不管其项目发挥的效益如何，均允许其发展，致使部分市郊城镇的商业发展缺少主线。
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