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随着宏观调控政策的日益明朗，曾被定位为“投资产品”的小户型物业，难觅投资者的身影。相反，开发商开始着力凸现小户型物业的自住功能。一方面，近期新开盘的小户型物业，往往突出“商住两用”；另一方面，新开盘的小户型物业也确实显现出其适合自住的特性。昨天，记者获悉，松江老城区不久前推出的一个“小户型”公寓，开发商就将其纳入大社区内，以提升其的居住功能。
“在目前的情形下，小户型物业应该回归其居住本质，以低总价和低首付的优势吸引客户。”浦发财富广场销售人员昨天在接受记者采访时如此表示。从该销售人员口中，记者了解到，该楼盘为小户型写字楼，不久前低价开盘。记者看到，这两幢崭新的大楼外，打着大幅广告牌———“小户型办公楼商住两用”。
位于松江二中西侧的松江老城区推出一个“小户型”公寓不久前开盘，自住性特征更为明显。该盘已不再是一个孤立的单体建筑，而是16万平方米的规模型社区中一个有机组成部分。购买该“小户型”的客户同时还可享用大型社区所拥有的绿色景观，受到自住者的青睐。
小户型的住宅则打出便利的旗号吸引购买者。近期开盘的金沙丽景苑小区二期一“小户型”住宅坐落在横跨普陀和嘉定区的曹安商圈内，由于紧靠沪宁高速和外环线，在地理位置上具有较大的集散效应。开发商利用其交通便利的特点，提出为南北过往客打造“舒适之家”的旗号。
业内人士分析，小户型项目能突破观望、打开市场，除了小面积办公和居住的需求的确大量存在的因素之外，更大的原因是房产新政实施以来，短期投资行为受到遏制，刚性需求的存在使自用客和长线投资者成为了市场上的主力军，他们在选购物业的时候，更多的是关注其性价比。
作者：早报记者 梁文汇
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